[摘要] 谈及2016年房地产政策，很多人会用“因城施策”来形容。在房地产持续分化的这一年，“政策收紧”与“去库存”并驾齐驱，力促楼市稳定。从3月之后，房地产调控的“一把火”从上海、深圳等一线城市烧到了南京、苏州、合肥这些二线城市，而后，“火把”继续传递，部分三线、中西部热点城市房地产政策也全面收紧。
“难兄难弟”去库存 “大招”频现
2016年，在楼市普遍高温的“繁华盛世”之下，去库存仍然是楼市火热主旋律外不变的协奏曲。
在年初的一系列楼市利好政策之下，三四线乃至部分弱二线仍旧有一些“难兄难弟”城市难逃高库存苦海，不得不祭出大招，着力去化。
不少三四线城市纷纷调整住房供应结构，鼓励农民工进城购房，发放购房补贴，提高贷款额度，降低首付比例……除了上述传统方式外，内蒙古鄂尔多斯、湖南宁乡等三四线城市还推出了“房票制”：政府向土地征收户发放“房票”，群众可以持“房票”自由购房，既解决了拆迁安置问题，又促进了楼市库存消化。
11月14日，就在武汉、南京等热门二线城市升级调控政策之际，哈尔滨却发布了去库存新政：在三个区实施购房补贴，提高公积金贷款上限，公积金贷款购房低首付比由30%减至20%，落实房产交易税收优惠……和哈尔滨同出自东三省的沈阳早在9月份就加强了去库存力度，将去化的重任交给了未来楼市购房的生力军——大中专毕业生：鼓励开发企业给予大中专毕业生“首付分期付”等支持，鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持……面临库存压力的二线城市不止东三省城市，10月底，太原市也出台了16条政策为楼市“去库存”：降低首套房低首付比例，扩大住房公积金使用范围，今年起全面停止新建公租房……
而年内出台了去库存政策的城市还有很多。
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