[摘要] 谈及2016年房地产政策，很多人会用“因城施策”来形容。在房地产持续分化的这一年，“政策收紧”与“去库存”并驾齐驱，力促楼市稳定。从3月之后，房地产调控的“一把火”从上海、深圳等一线城市烧到了南京、苏州、合肥这些二线城市，而后，“火把”继续传递，部分三线、中西部热点城市房地产政策也全面收紧。
“热钱惹祸”金融审查由松转严
2016年的金融市场也是风起云涌，从年初为鼓励楼市去库存而实行宽松的政策到年底的因“热钱惹祸”而加强金融审查，金融市场如过山车一般惊险刺激。
年初的金融市场还是一片宽松的氛围。2月2日下午，央行、银监会发布降首付通知。通知称，在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购房的贷款首付款比为25%，各地可向下浮动5个百分点；已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商贷购房，首付款比例调整为不低于30%。时隔几天的2月17日，财政部又发布了降契税政策。政策规定，个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，契税税率由原来的1.5%降至1%；面积为90平方米以上的，契税税率由原来的3%降至1.5%。3月1日起，中国人民银行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。5月1日，“营改增”试点全面推开，房产交易税负下降。
在多重政策利好的暖风频吹下，房地产市场一片欣欣向荣，当然也不乏有“热钱”趁机涌入，搅动楼市，以致房地产市场“高烧难退”。金融相关部门也果断出手，加强审查，从资金源上维稳楼市。
10月13日，国务院厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“买房”等行为，严禁各类机构开展“”性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权 平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。
在10月下旬银监会召开的三季度经济金融形势分析会上，银监会明确表示要严控房地产金融业务风险，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。10月28日，沪深交易所先后发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类的函》，落实国家关于房地产行业和市场调控的新政策要求，对房企发行公司债进行分类，并明确指出“房地产企业的公司债募集资金不得用于购置土地”。
在严控房企融资的同时，各地对于个人房贷的审核也在加强，从需求端抑制投机、需求。11月，上海等多个热点城市发布通知，要求加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。
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