[摘要] 谈及2016年房地产政策，很多人会用“因城施策”来形容。在房地产持续分化的这一年，“政策收紧”与“去库存”并驾齐驱，力促楼市稳定。从3月之后，房地产调控的“一把火”从上海、深圳等一线城市烧到了南京、苏州、合肥这些二线城市，而后，“火把”继续传递，部分三线、中西部热点城市房地产政策也全面收紧。
3月25日，上海宣布从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳社保或个税的年限从满两年调整至五年。同一天，深圳也发布楼市新政，同样提升首付限制外地人购房资格，正式拉开2016年热点城市楼市政策收紧大幕。
一线购房需求受到抑制，传涨二线房价。8、9月份，苏州、杭州、南京多地重启限购执行限贷，但没有取得预期效果。直至9月30日晚，北京率先做出表态：将首套普通住宅首付从30%提升至35%，二套普通住宅首付比例为50%，开启了第二轮楼市调控序章。据统计，在9月30日至10月9日，这短短10天时间内，包括北京、广州、武汉、济南、深圳、东莞、珠海等城市在内，共计22城发布了房地产调控新政，其中大多城市涉及限购限贷方面内容。
随着限购限贷政策落地，各地针对执行过程中存在的问题，“因地制宜”为楼市政策打补丁，11、12月各地房地产调控政策依然“马不停蹄”：武汉规定本地人禁买第三套房，杭州升级限购措施上调公积金贷款首付比，天津收紧商贷首付：首套房升至三成、二套房升至四成，上海将商贷首付款比例提至35%……
各城市限购限贷政策（来源：房天下整理）
目前，北京、上海、深圳是城市中购房资格严的城市，南京、苏州、厦门在二线城市中限购限贷政策为严格。
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