房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

站在政策的风口浪尖 那些高价地命运如何?

房天下   2016-12-08 07:00

[摘要] 站在政策的风口浪尖上,那些高价地块正遭受资金和市场的双面夹击,其命运又将如何呢?

2016年的房地产市场就像过山车,地价、房价一浪接一浪刷新,政策也一波接一波推出。无论是从土拍上限制房企拿地资金来源、设置高地价,还是从市场角度限贷、限购,政策层面都在不遗余力地推动地价、房价走向理性化。

而站在政策的风口浪尖上,那些高价地块正遭受资金和市场的双面夹击,其命运又将如何呢?

“惨遭流产”:部分已退地收回

11月16日,济南唐治地块因未按时缴费被迫退地引起了轩然大波。

这几宗土地在今年6月份被帝华地产豪掷40多亿元拍下,其中一宗宅地楼面价达7100元/㎡,远高于周边房价

在帝华拍下该地块不久的8月份,业界就有传言称唐治高价地或将被弃购,彼时的帝华还信誓旦旦表示不会放弃这块地,会尽快分批次将土地款付清。而时隔仅3个月,济南国土局官方网站上就挂出了唐治高价地的退地公告。

其实,今年拍出的一些高价地块也曾差点像济南唐治地块这样惨遭“流产”。

5月27日下午,万科-信达联合体以123亿元总价、21576元/㎡楼面价,竞得了杭州滨江区奥体地块。然而,就在该地成交一个后,万科就宣布退出该地块。所幸信达又联合了融创和杭州滨江房产联合开发,该宗地才免遭“流产”。

很多高价地虽未走到“流产”的地步,却也曾被连连唱衰。4月份北京国瑞以40亿总价、2.4万余元/㎡楼面价竞得的苏州吴中木渎高价地,在拍下不久后就传出了退地谣言;5月保利地产以300%溢价率、43607元/㎡楼面价拿下的上海周浦高价地,也曾频传退地风声……

“被迫共享”:部分转让股权合作开发

其实,大部分高价地并不会走到退地的悲惨命运,但在高价地带来的高昂资金压力下,不少“金主”会选择出让部分股权与其他房企进行合作开发。

上文提到的上海周浦高价地,终也选择了出让股权的方式来缓解资金压力。6月27日,首创置业发公告称将出资27.8亿元入股上海保利周浦高价地项目,持股51%,剩余49%股份仍由保利持有。

12月3日,万科发表公告称将支付53.95亿元取得上海中兴路项目49%的股权,与融信中国共同开发后者在8月份拍下的楼面价超过10万元/㎡的单价高地块。

11月1日,文一地产方面透露,已与合肥万科就肥东地块签订合作开发协议。万科在9月份拍下了该地块,总价48.8亿元,楼面价11249.94元/㎡,溢价率230%。

10月18日,绿城与建发宣布战略合作,合作项目即此前绿城以37.35亿元总价、45368元/㎡楼面价竞得的杭州潮鸣项目。

而诸如此类“被迫共享”的高价地不胜枚举……

“尚待出阁”:部分正在开发中

当然,也并不是全部高价地都遭遇了如此凄惨的命运,不少高价地项目也在磕磕绊绊中顺利开工。

房天下日前探访了2月23日北京拍出的大兴黄村地块,当时该地块以39亿元总价、4.7万/㎡的楼面价被绿地集团拿下。时隔仅不到10个月,该项目已在顺利推进中,虽然周边仍略显荒凉,但圈起的工地围栏上已贴满了项目广告、售楼处也初具雏形,各大房产网站已能查询到相关楼盘信息,并据显示,该项目预计本月入市。

1

房天下同日还探访了位于北京丰台花乡樊家村的高价地块。樊家村地块于2015年10月20日被葛洲地产以49.5亿元总价摘得,楼面价高达7.5万/㎡。

从夺地到如今已有一年多,樊家村项目尚未有详细的进展报告,但此前据媒体报道,葛洲地产内部透露,樊家村地块有望在明年入市。房天下实地探访发现,砖墙围起的工地里已有建筑方入驻,还有几台起吊机在忙碌地工作着。

2

顺利开发仅是高价地命运的起点,后续这些高价地走向市场后其命运又会如何,还留待时间来慢慢给出答案。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com