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楼市迎收官月开发商遇难题:迎难而上还是继续观望

房天下     2016-12-05 17:15

[摘要] 进入传统的楼市“收官月”—12月后,按照过往经验,开发商会为了冲刺业绩,集中放量大搞促销。但是,在经历了房价上涨迅速、政策收紧的2016年后,开发商会选择迎难而上,还是继续观望呢?

11月下旬,一股寒潮来袭,几乎城市一夜入冬。

和天气一样,中国楼市经历了10月以来重启或升级限购、收紧信贷、严查开发商和中介违规行为等政策干预后,11月下旬也开始真正“入冬”,成交集体萎缩,部分城市成交均价也有所下跌……

进入传统的楼市“收官月”—12月后,按照过往经验,开发商会为了冲刺业绩,集中放量大搞促销。但是,在经历了房价上涨迅速、政策收紧的2016年后,开发商会选择迎难而上,还是继续观望呢?

按耐不住了 部分热点城市试水低价放量

苏州是今年第一个重启限购的二线城市。数据显示,从9月以来,苏州商品住宅的成交量一路走低。9月份,苏州新建商品住宅的成交量超过1万套,10月份成交5837套,来到 11月后,这个数据仅仅是2792套。随之而来的是苏州新房库存去化周期的不断攀升,目前苏州新建商品住宅的可售套数超过了4万套,按照目前的速度可供卖一年多。

成交低迷,开发商推新的意愿也不强烈,10月苏州仅8个项目推出新房源。进入12月后,一拖再拖的开发商按耐不住,要在“收官月”试一试水了。根据房天下数据掌握的数据显示,12月苏州预计会有20多个楼盘将要推出新房源。其中不乏一直对外宣称要上市,却迟迟不入市的纯新盘。据悉,就在刚刚过去的周末,苏州已有3个楼盘加推房源,成交均价1.5万/平左右的刚需房源占多数。

同样,杭州也将在12月迎来大规模开盘,超过30家楼盘选择上市。在开盘价上,部分楼盘对于定价的预期一再放低,据杭州日报此前的报道:未来科技城某项目表示,他们原本的心理预期价是3万元/平,慢慢变成2.8万元/平,之后项目透露,高层均价变成2.5万元/平。

也有城市保持观望 推盘速度放缓

相比较苏州、杭州,有些城市则更沉得住气,继续保持着观望的态度。

北京的楼市新政,自落地之后已满两个月,从目前的市场情况来看,不仅仅是二手房,新房市场的买卖双方也继续保持着观望的僵持状态。据悉,11月份,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为3594套,较10月下降3成多。与政策出台前的9月相比,下跌近6成。

“蓄客不足的情况下,开发商不得不被动推迟入市时间。”亚豪机构市场总监郭毅认为。据亚豪君岳会统计数据,12月份北京有入市意向的项目仅有9个,都是房山、通州、昌平、密云及平谷的项目,核心城区无一新盘。而在此前,北京每个月新盘入市量几乎会维持在30个左右。

对于开发商保持观望态度,亚豪机构市场总监郭毅指出:此次收紧调控之前,商品住宅市场经历了一轮快速上涨周期,大量项目在这一周期当中均已实现抢收,甚至提前完成了全年销售任务。

但郭毅也提醒,在持续性收紧调控的背景之下,随着置业需求的整体减弱,库存压力将会持续上升。因此,开发商需要合理安排上市计划。

后市如何?明年或将是购房窗口期

楼市“收官月”,各地新房源上市表现不尽相同,购房者该作何选择呢?后市如何呢?

虽然苏州、杭州、南京、青岛等地预计在12月将要上市的房源量较多,但从目前的市场反馈来看,购房者较前期更加理性,前期“哄抢”的现象已经不复存在。在房源充足的情况下,认为有切实需求的刚需购房者可以伺机出手,可选房源的范围也会比较多。

此外,对于后市的走向,社科院的一份《中国住房发展报告(2016-2017)——楼市调控:踏平坎坷成大道》透露,目前中国房地产市场整体风险为突出的十个城市依次是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州,此类城市住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。另外,总的来看,2017年全国房价整体增幅将收窄,个别月份或将绝对下降。

高盛也认为在2017年2、3月份开发商和中介或许会开始。业内认为,对于一线城市而言,或许这将会是一个购房的窗口期。



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