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当一线城市房价估值过高 房价要变化了么

海外网   2016-12-03 11:52

[摘要] 自9·30新政以来胶着的房市一直牵动着广大百姓的心。

自9·30新政以来胶着的房市一直牵动着广大百姓的心。

11月30日,中国社会科学院财经战略研究院编写的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告通过建立“中国住房市场风险监测体系”测度发现,35个大中城市普遍存在估值过高的风险。包括北京、上海、深圳等一线城市和郑州、天津、厦门等热点二线城市的10个城市被认为住房估值风险高。

这一结论意味着什么?是不是说一直以来不少人期盼的“房价下跌”要成为现实了?并非这么简单。这份报告分析认为,估值过高的住房市场有较大概率出现房价增速下滑或房价下跌,其估值指标可能长期向着均值恢复。也就是说,这些城市有较大可能出现房价增速下滑,或者是下跌,但具体有多大可能,哪个城市出现增速下滑,哪个城市下跌,报告并未说明。鉴于以往对房价“看多”、“看空”引起的争议,报告采取了稳妥的立场。

北京大学房地产问题专家董黎明对海外网表示,对一线城市房价是否存在风险,学界存在各种意见。也有意见就认为,一线城市土地供给有限,又存在来自的需求,在目前制造业不景气的情况下,大量“热钱”自然有流入房地产市场的冲动,这些因素支持了一线城市房价的坚挺。由于房地产长期的涨势,中国民众已经形成了“房价会一直涨”的预期,在当前经济形势、房地产政策不发生根本变化的情况下,一线城市房价不存在大跌的可能。正像王健林日前在接受采访说的那样,中国房地产有泡沫,但不会崩盘

不过,不会崩盘,并不意味着不会周期性下调。事实上,据北京日报报道,9·30新政后,北京多个此前二手房的热门区域,都出现部分大户型下调价格的情况。大户型住房大多属于本轮调控中的“非普通住房”,贷款首付比例大幅提高,这造成了买家的减少,一些急需出手的卖家因此不得不“减价”。在住宅市场上,大户型住房兼具居住和投资功能,是限购后高端投资者的,因而多次“领涨”房市。而此次大户型住房价格的下调,也可能会引发扩散效应。毕竟,房地产是存在周期的,有涨也有跌,长线的上涨并不意味着不会出现调控政策下的周期性下调。

自9·30新政推出以来,以一线城市为首的大中城市过快上涨的房价得到遏制,但仍存在报复性上涨的“多头”力量。日前,上海等地出台了新的房地产调控政策,显示出政府调控房价,让楼市“软着陆”的决心。对此,有社科院金融专家建议,采取资本项目管制,引导房产资金导向实体经济。也有专家认为,应增加一、二线城市土地供应量,调控房地产上涨速度。董黎明表示,政府对于涨势较高的城市会加码调控政策,在特殊条件下,还可以采用行政手段,比如北京市对通州副中心的限购政策;不过这些政策也是“双刃剑”,在给房市降温的同时,也会产生其他效应,包括降低经济增长速度等。

另一方面,房地产市场的规范、稳健发展需要超越行政手段的制度建设。根据《中国国土资源报》近日报道,国家土地总督察办公室近日发出通知,即日起开展推动地方不动产统一登记制度落地实施情况督查。不动产实名登记制度的推行,有助于国家全面掌握居民的住房等不动产持有情况,并将作为征收房地产税收的依据,受到了各方瞩目。

作为在房地产领域一项着眼长远的制度建设,国家已成立不动产登记局,专门推进该项工作,体现出建立该项制度的决心。由于不动产登记制度牵涉到多个部门和各方利益,目前仍处在推进阶段,但已经开始加速。这些制度的建立,有助于“挤出”目前大量存在的“闲置房产”,能改变民众对于房价的心理预期,将对房地产市场产生深远影响。(执笔/王少喆 海外网评论员)

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