房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

一二线楼市去库存周期明显偏低 供求关系面临失衡

中国经济网   2016-11-23 09:00

[摘要] 近日,某 房地产研究院发布35个城市新建商品住宅的新库存数据。截至2016年10月底,某 方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米,环比减少1.4%,同比减少10.8%。

近日,某 房地产研究院发布35个城市新建商品住宅的新库存数据。截至2016年10月底,某 方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米,环比减少1.4%,同比减少10.8%。

总体来看,今年前10个月,35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势,体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看,已出现连续15个月的库存同比下跌。近期部分热点城市积极供地,体现了“补库存”的政策导向。

从具体城市来看,10月份35个城市中,有23个城市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大,跌幅分别为59.9%、55.0%和46.5%。某 方面研究分析,这3个城市属于库存明显不足的城市,补库存的需求也较大。

从c城市来看,受监测的各线城市库存明显下降。截至10月底,一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、17007万平方米和4088万平方米,环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%,同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。

存销比来看,三类城市总体处于低位。10月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9,这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近六年低点即2011年2月7.5个月的数值。

某 研究院智库 研究总监告诉记者,2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势,且不断接近历史低位。从实际情况看,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。当然政策管控后,部分城市供应量已有所上升,而成交量有所下滑,这在一定程度上可以缓解库存不足的风险。

“对于部分一二线城市而言,去库存周期明显偏低,说明供求关系面临失衡”。上述人士进一步分析指出,“此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策,这将有效抑制各类 投机需求,并给予此类城市一个缓冲期,进而可以积极有效补充库存。预计部分城市未来几个月去库存周期或略有扩大的可能”。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com