[摘要] 根据目前的市场反映来看，和排号类似，一些被开发商公认的行规，一些不明所以的收费内容，甚至是违规收费的行为，现在已经行不通了。
“现在我们楼盘已经不收取排号费了，像以前类似于4万抵8万电商也不让做了。”北京门头沟一位置业顾问透露。
住建部严惩房企9种行为的整治行动已经在地方执行，其中未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等行为明确在列。
根据目前的市场反映来看，和排号类似，一些被开发商公认的行规，一些不明所以的收费内容，甚至是违规收费的行为，现在已经行不通了。
违规：没拿预售证就收排号费
此前，不少北京新房楼盘要求购房者在开盘前，先支付一定数额的钱款，才能参加排号，并享受相应的购房优惠。在房源稀缺的北京，燕郊一些楼盘的排号费甚至曾涨到了4万。业内分析，此举的主要目的是为了“蓄客”，甚至是人为制造出销售火爆的现象，刺激有意向的购房者赶紧入市。
在其他一些地方，这个费用也叫作“诚意金”、“意向金”，这种行为被称为“”。
，作为开发商在未取得预售许可证之前的非法活动，为国家明令禁止，如果没有签订任何协议，也不具备法律效应。同时，如果开发商无法按照计划取得预售许可证，就没法按照计划开盘，对于购房者也是有风险的。
从10月份以来，北京、上海、武汉、珠海、济南、石家庄、福州等地已经对没有取得预售证就开始收取“诚意金”、“意向金“的开发商进行了不同程度的整改和处罚。据新华网报道，石家庄27个楼盘因其未取得《商品房预售许可证》按要求予以关闭售楼处。
虽然没有预售就收取诚意金是违规的，但很多购房者容易将定金和诚意金的概念混淆。定金是无法退还的，在买房时，如果“定金”两字有异议，应该当场提出更改，或终止交易。另外，还提醒购房者，根据我国相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。为了防止出现因房价上涨开发商违约的情形，购房者可以通过多付定金（只要不超过房屋价款20%均可）或约定惩罚性违约金条款，增加开发商的违约成本。
"价外价"横生 购房者不要忍气吞声
“价外价”是指在开发商无法调整备案价的情况下，向客户实行“硬加价”，导致实际价格高于网签价格。
此前据媒体报道，上海一家楼盘售楼员在开盘前催促购房者缴纳38万元金，开盘当天只有“大筹”客户才有参加选房的资格。此前销售表示，这笔是“团购送非毛坯”的费用，购房者便以为只是抵扣房款首付的价款。
然而，后来购房者发现38万元金并不能抵扣房价。销售人员又表示， 38万元是“装修团购费”。但是，服务书却对装修一事只字未提。
业内表示，在商品房销售合同之外，再以加收装修款、捆绑销售的形式加价的行为，在一二线城市也较为常见。比如在新房销售过程中，部分新房项目向购房人出售房子的同时，还要求购房人要购买车位。如果购房人不同意购买车位，就无法买房。
对此，建议购房人可以向政府有关部门投诉开发商存在捆绑搭售的行为，而不要为了买到房子一味地忍气吞声。
买房时这些费用还是必须要缴的
虽然买房时会经历多种多样的乱收费现象，但有些费用却是实实在在，必须要缴的。
根据业内人士介绍，在购买新房时，除了购房款外，需要涉及的费用大致包括新房交房税费、开发商收取的费用以及物业管理收取的费用。其中新房交房税费包括契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。开发商收取的费用则有房款尾款、面积差额款、装修变更费用、车位款。
除此之外，物业管理费用、北方城市供暖费、水、电费周转金或保证金、停车管理费也是需要正常缴纳的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
