企业选址风向转向通州 商办物业或受追捧

房天下  2016-11-16 10:19

2015年7月，2015年7月11日，北京市委市政府十一届七次全会终于使得通州副的定位尘埃落定，今年4月通州又从“副”升级为“北京”，而随着大建设的加速，各项政策利好正在逐步兑现，基础设施建设、城区环境、生活配套等，与其他区相比有明显。此次北京部分功能东迁，首先就是要提高通州的能力，疏解非首都功能。大批稳定的就业人口进入通州，无疑为通州楼市带来大批需求。副可能会用5年的时间走完CBD用20年时间发展的过程。从长远来看，政策的利好必然拉动整体板块价值，区域内楼市项目也会成为受益者。

副的概念，有很多专业且官方的解读。将通州升级为北京副的目的之一，意在疏解非首都功能。广渠路二期的开通、环球影城的开工以及运河商务区的蕴生，多条轨道交通的穿越，这一切都是其发生重大改变的前奏。

如果说住宅市场短时间内已被迅速催熟，通州区域的商办物业却还处于初生阶段。据太平戴维斯的统计，2014年1月到2015年12月，通州区商办物业销售的均价在27324元/平方米。目前也还是稳定在差不多的水平。而区域新开住宅单价早已突破了5万直指6万，几乎是商用物业的2倍。

物业说到底还是靠产业支撑。众所 ，正如央视周边串连起一个电视生态链一样，围绕政府部门，必定要衍生出一个以服务业为主的产业链。这也意味着，跟随北京市机关外迁通州而来的服务企业，将产生大量写字楼需求。

据了解，目前通州区已有包括光机电基地、金桥基地、物流基地、商务园，通州经济开发区，永乐开发区、聚富苑产业园区、星湖科技园等11个产业园区（基地）。这11个产业园区也将享受到中关村“1+6”自主产业示范区的政策。未来的通州将重点发展现代服务、文化创意、旅游健康等产业。近，随着通州整体规划的调整完善，已有一批金融、物流以及互联网企业将目标转向了通州。

近日在通州区光机电产业园区时了解到，目前区域内500强企业、中国500强企业及高新技术企业有几百家，包括京东集团、小米、酒仙网、凡客等电商巨头和众多互联网概念公司，也选址在光机电产业园区周边5公里范围内。

基于此，周边商办物业的配置也在进一步完善。以光机电产业园区为例，区域内除了以企业独栋为主的“枢密院26465元/平方米[通州]枢密院3套在售”项目外，同样由其开发的“尖子班”项目则主要瞄准了初创型企业及小微企业。

目前尖子班项目已实现70%的去化，在售产品为100至1200平米的现房写字楼，200-500平米的商业独栋及底商。在商业市场火热的情况下，“枢密院26465元/平方米[通州]枢密院3套在售”坚持开发写字楼物业，主要是着眼于整个区域未来的产业发展。据统计，2012年2015年枢密院产业园区入驻企业累计已完成8亿元的税收。

新一轮调控，从物业类型看，重点是针对住宅。这便为商办物业提供了机会。任何市场，都是在它夯实底部、开始向上爬升的阶段进入，才是好的选择。从北京的整体市场看，通州商办市场的被严重低估。新兴产业和服务业，正在给这座注入可为之背书的生命力。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台