元朗宏豐大廈兩房341萬 荃灣富華減價12萬元

中原地產  2016-11-11 11:50

[摘要] 中原地產元朗新時代廣場3期第二分行分行經理簡偉雄表示，屬單幢式洋樓的宏豐大廈，新近錄得中低層D室的成交，單位實用面積370平方呎，建築面積510平方呎，2房間隔，以341萬元沽出，折合平均實用呎價9216元。

元朗單幢洋樓宏豐大廈 兩房戶獲上車客以341萬元承接

中原地產元朗新時代廣場3期第二分行分行經理簡偉雄表示，屬單幢式洋樓的宏豐大廈，新近錄得中低層D室的成交，單位實用面積370平方呎，建築面積510平方呎，2房間隔，以341萬元沽出，折合平均實用呎價9216元。

簡偉雄指，單位放盤約半個月，叫價350萬元，減價9萬元獲上車客承接。原業主於2000年以103.5萬元購入單位，持貨16年，賬面獲利237.5萬元，單位2.3倍。

簡氏續指，元朗區洋樓向來由上車客主導，政府加辣造成的影響不大，反而因為少有盤源，令買家入市步伐減慢。

荃灣富華出招當晚減價12萬元即獲首置客承接

中原地產荃灣綠楊分行副分區營業經理林經略表示，政府出招後，樓市氣氛即時冷卻，買家入市態度觀望，荃灣區睇樓量大跌7成。

林經略指，毗鄰荃灣港鐵站的富華，於出招當晚錄得減價成交，涉及中層D室，實用面積390平方呎，2房間隔，叫價425萬元。業主之前一直不肯提供議價空間，惟上周五政府突擊出招增加印花稅，大大增加投資者的入市成本，業主憂慮後市，叫價態度即時軟化，當晚減價12萬元，以413萬元沽出單位，折合實用呎價10590元。

林經略指，買家為首置人士，屬意富華毗鄰港鐵站，交通方便，見新稅措施對首置人士無大影響，而且業主肯減價，即把握機會購入單位。原業主於1999年以40萬元購入單位，持貨17年，賬面大幅獲利373萬元，單位9.3倍。

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