[摘要] 昨日，北京土地市场迎来一块住宅用地拍卖，这也是“9·30新政”之后，北京土地市场开拍的第二块住宅用地。经过现场竞价，位于海淀区永丰产业基地的一宗地块终被中铁置业集团北京有限公司以21.5亿元配建3.6万平米公租房的代价摘得。
昨日，北京土地市场迎来一块住宅用地拍卖，这也是“9·30新政”之后，北京土地市场开拍的第二块住宅用地。经过现场竞价，位于海淀区永丰产业基地的一宗地块终被中铁置业集团北京有限公司以21.5亿元配建3.6万平米公租房的代价摘得。
销售限价3.5万元/平方米
根据公告显示，所拍卖的地块为海淀永丰产业基地0146地块，起始价为19.9亿元，建筑面积91049平方米，其中住宅部分全部用于建设自住型商品房，且大套型面积90平方米，销售限价为3.5万元/平方米（含全装修成本）。
尽管该地块条件限制苛刻，仍然吸引了包括保利、万科、碧桂园、中铁、中铁建、旭辉、石榴集团、首开在内共8家企业到场参与竞拍。经过现场竞价，终被中铁置业集团北京有限公司以21.5亿元配建3.6万平米公租房的代价摘得，根据业内人士测算，自住房折合楼面价2.92万元/平米，溢价率仅8%。
“在过去的8宗住宅用地中基本竞拍都在30手以上。本次9轮结束，可以说是近几年住宅用地含自住房地块出结果快的一次。”某地产分析师张大伟表示，按照销售限价3.5万/平米计算，利润很低，基本只够覆盖成本，之所以企业积极拿地意在分摊管理成本。
据了解，该宗地块目前纯商品住宅项目，冠城大通百旺府、五矿万科如园、首创天悦西山，均价都在7万/平米以上，高已达9万/平米。
同期挂牌地块将“限房价竞地价”
9月29日，北京市土地交易市场发布了分别位于海淀和大兴的5宗住宅用地的出让公告，共涉及土地面积约34.9公顷，规划建筑规模约71.1万平方米，5宗地块的起始价总额达166.1亿元。昨日拍卖的海淀永丰地块便是其中之一。
10月13日，北京市规划国土委又挂出补充公告，除了昨日拍卖的地块外，其余4个地块都将试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。上述4地块也将延期出让。
根据补充公告，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，将不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
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土地降温将传导至住房市场
在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象。某数据统计，截至10月31日，10月全月合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。与市场火热的7、8月份相比，已经明显减少。
据业内人士分析，这些首批落实“9·30新政”的试点地块的问世，海淀、大兴等区域将受到明显影响。此外，2016年供应的住宅土地中，自住房比例为17.9%，这一比例相比2015年有所提高，而后续仍有望继续增加。大量自住房的集中供应将对市场价格带来一定的结构性下调。
某地产公布的数据显示，2016年10月，北京市普通住宅+别墅的新增供应面积为1208套，成交套数为3298套，分别较上月下降了63%和41%。
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