[摘要] 北京市规划和国土资源管理委员会日前挂牌出让的4宗地块，因是“9·30”新政后首批“控地价、限房价”地块而备受关注。
北京市规划和国土资源管理委员会日前挂牌出让的4宗地块，因是“9·30”新政后首批“控地价、限房价”地块而备受关注。
昨日，市规划国土委发布第二次补充公告，规定其中的海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米，高销售限价为5.61万元/平米；大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米，高销售限价为5.85万元/平米。
明确5年内不得出售
10月13日，市规划国土委发布海淀区、大兴区四宗地块出让补充公告，明确四宗地块将采用“控地价限房价”的方式挂牌出让，本次补充公告在此基础上进一步明确了销售限价，同时还提出，4宗地块住宅项目性质虽为商品住房，但因采用了“控地价限房价”的出让方式，为防止购买后短期内出售谋利，参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定，明确自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后，5年内不得出售。
补充公告中还明确，项目中建设的商品住房应严格按照本次限定的销售均价和高销售单价进行销售，且商品住房销售时，不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
90平米以下户型占七成
市规划国土委相关负责人介绍，这4宗地块在采用“限房价、控地价”出让方式的同时，还执行“90/70”政策，即套型面积90平米以下的住房面积占住房面积比例的70%以上。
市住建委相关负责人表示，将在设计、施工、交易等环节对这4宗地块住宅项目的建设过程层层把关，确保其建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。同时，为确保限价政策的有效执行，政策红利惠及住房需求群体，市住建委还将会同相关部门，加强项目的建设和销售管理。
追访
限价是如何测算的？
以周边可比项目近三个月成交均价为基础
据了解，这4宗地块是由市及属地有关部门共同会商确定销售限价，终价格以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定的。
相关负责人介绍，这4宗地块商品房限价，是以地块周边可比项目近三个月的成交均价为基础测算的，为满足自住性需求，首先考虑到地块成交到上市需一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主。其次，剔除大户型、住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为限定价格的基础。
为防不同户型价格差异过大,也兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求，这次销售限价还采取了“双限”规则，即不仅规定项目销售均价上限，也规定了单套的销售单价上限。
另外，海淀区永丰同时挂牌出让的自住房地块，已限定销售价为3.5万元每平米，是按所在区域的整体均价70%左右确定的，虽和同地块商品住房价格不直接关联，但在本次测算商品住房销售限价时，市区有关部门也充分参考了自住房的价格因素。
地块周边的公共配套设施水平也在本次限价测算范围。该负责人表示，大兴黄村地块周边、商业等配套较为齐全，而海淀地块配套服务水平相对较弱，所以在限定价格测算中，综合评定了各地块销售限价。
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