[摘要] 2016年上市房企9月销售情况及三季度报已经陆续出炉，基于前三季度一线及部分热点二线城市市场火爆，房企业绩出现爆发式增长。根据房天下统计，在已经公布9月销售情况及三季度报的27家房企中，全部完成全年业绩目标的7成以上。
2016年上市房企9月销售情况及三季度报已经陆续出炉，基于前三季度一线及部分热点二线城市市场火爆，房企业绩出现爆发式增长。根据房天下统计，在已经公布9月销售情况及三季度报的27家房企中，全部完成全年业绩目标的7成以上。
（数据来源：房天下整理）
5大房企销售突破1500亿
上市房企中，完成销售额突破1500亿的已经达到5家，分别是恒大，万科，碧桂园，绿地以及保利，其中恒大，万科，碧桂园销售额已经突破2000亿。值得注意的，在年中，恒大大幅提高全年销售目标，因此目前只完成全年目标的93.5%，但是销售额已经达到惊人的2805.8亿。在紧随集团的中海目前销售额为1493.6亿，距离集团不到7亿的差距。
五大业绩超1500亿的房企中，碧桂园业绩为亮眼。作为“三四线之王”碧桂园在今年一直在积极探索进军一线，是在北京，碧桂园几乎是有土拍必定出现，但次次都只是陪跑。2016年，作为去库存元年，碧桂园抓住机会，目前看来是取得了不错的效果。
业绩第二的万科虽然受股权之争影响，但是依旧取得了不错的业绩，根据万科公布的业绩，截止9月30日，万科累计销售额为2629亿，距离业绩突飞猛进的恒大也不过百来亿。万科股权之争影响开始凸显也是事实，6月以后，万科销售呈现明显的下滑趋势，9月销售虽有明显的上涨，但与上半年的集中爆发已经不可同日而语。
业绩前5名的房企前三季度的销售总额突破1万亿，在统计的27家房企前三季度销售总额达到2.1万亿。
3成房企完成年度目标
那么，2016年房企的业绩有多喜人？在房天下统计的27家上市房企中有29.63%的房企已经完成年度销售目标。已经完成年度目标的房企是：碧桂园、保利、融创、绿城、新城、旭辉、时代地产和景瑞地产。这其中以碧桂园为亮眼。碧桂园前三季度销售金额为2255.7亿，业绩完成率为125.3%。
除了已经完成年度业绩目标的8家房企之外，还有5家房企完成年度目标的90%以上。其中，恒大、首开、中铁建的业绩完成率已 过95%，完成年度业绩目标的几率很大。根据房天下的统计，如果按照平均值来看，前三季度完成全年任务的75%达到25家，这就意味着，如果四季度房企加速去化，完成年度业绩目标的房企将有更多。
不过，从房企经营数据来看，尽管今年前三季度房企规模性、销售状况明显向好，但总负债、资产负债率呈现偏高状态，速动比率处在不合理区间。加之政策趋紧，预计明年楼市将迎来调整期。上市房企可能面临资金面的问题，不排除个别资金紧张的企业可能出现资金链断裂的风险。
同策咨询研究总监张宏伟就认为，按照房地产周期判断来看，6-8个月之后，也就是2017年年中开始，伴随供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格可能在2017年年中出现下调。热点城市将率先出现个案大幅现象，市场普遍进入周期，并回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能延续到2018年上半年。2015年至今拿地较为激进的闽系房企或将面临较大挑战。
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