[摘要] 讯据亚豪君岳会统计，不含保障房与自住房，10月第二周，北京商品住宅成交2150套，成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值，调控开始在楼市逐渐发挥威力。
据亚豪君岳会统计，不含保障房与自住房，10月第二周，北京商品住宅成交2150套，成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值，调控开始在楼市逐渐发挥威力。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，新政之后，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市；另外新政当中“限制”的条款也使得近期新增预售骤减，进入10月份之后，截至16日北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证，新增预售量65套，仅相当于上月同期的2%。另外，上周北京商品住宅成交均价高达40231元，这也是周度成交均价历史首度站上4万元的峰位。
郭毅分析，部分改善型项目的集中成交将上周成交价推升至历史高点。受到新政影响，市场预期改变，转签周期增长，成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应，以及“限地价、竞房价”规则的重提，使得未来市场当中低价位楼市占比增多，对整体房价水平将起到稀释作用。不过郭毅同时认为，对于纯商品住宅市场，尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。对于改善型客群来说，二手房不能满足其对居住品质的要求，因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。
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