[摘要] 近有很多朋友问：“龙湖•长城源著怎么变成托管酒店了？”在回答这个问题之前，先明确另一个问题，酒店的基本要求是什么？当然是房间预订数，只有门槛人口达到一定数量，才会产生预订，之后才是盈利。大规模的预订，会让业主将空闲客房作为酒店客房，从而产生共享经济。这个答案同样回答为什么长城源著会成为托管酒店！
近有很多朋友问：“龙湖•长城源著怎么变成托管酒店了？”在回答这个问题之前，先明确另一个问题，酒店的基本要求是什么？当然是房间预订数，只有门槛人口达到一定数量，才会产生预订，之后才是盈利。大规模的预订，会让业主将空闲客房作为酒店客房，从而产生共享经济。这个答案同样回答为什么长城源著会成为托管酒店！
龙湖•长城源著托管酒店，目前已经形成“酒店＋X”模式，即以酒店为主的度假旅游经济形态，使其价值飞涨，又促进项目的热销，
然而，不是的酒店，都能形成酒店＋X模式，那么龙湖长城源著度假酒店的独特之处是什么？
“X”是指，旅游经济动力源以及体验元素
“X”，首先指的是混搭、多元，不同旅游功能的跨界与组合，从而形成旅游游客的到访。以乌镇为例，乌镇经过十几年的发展，从一个有着荒芜甚至可以称为凋敝得小镇，转眼成为国际级文化度假小镇。乌镇不仅是一个观光的度假小镇，更是一个可以深入体验、度假、停留、品味的度假生活综合体。
同时，X，也可以指一个 会议的举办地。乌镇2015年成为首届互联网举办地，同时，成为 举办地。形成了会议经济。
再者，X，也可以指住宿，目前乌镇景区约15000间各式酒店，每天接待数以万计的游客住宿。形成了住宿经济。
目前，乌镇内开放的景区，西栅开放，蓝天、白云、古朴的建筑、小桥流水人家的场景，每年吸引700万人次，上半年累计营业收入达约7亿元。形成了观光经济。
在旅游经济到来之际，一个景区的“X”可延展性，决定了其人流的吸引力，内容越丰富，越成为人们驻足的理由。司马台长城脚下的龙湖•长城源著的火爆，堪称为托管酒店＋“X”的经典案例。
龙湖▪长城源著“X”之火爆现状
1、司马台长城稀缺资源，促进项目热销
龙湖•长城源著一期产品上市。自上市伊始便始终占据北京别墅销售榜榜首。地产＋旅游的开发模式，让更多人看到了度假经济的前景。吸引人们纷纷在此。2014年首次开盘90售罄400套、2015年售千套，2016上半年提前四个半月完成年销售任务额，可见火爆程度。
中秋小长假3天，劲销200套，相当于每天67套，每半就去化一套，火爆传奇，见所未见。
如此火爆的背后，则是稀缺的资源吸引力与场景化的度假需求吸引ip。资源之一，则是司马台长城，众所 ，长城代表着中国文化图腾，是 一个站立的历史坐标。而司马台长城更被誉为“中国长城之”、“文化艺术珍宝”，堪称 的文化奇迹。强大的历史文化＋险峻的雄起风光，每年吸引国内外大量游客到访。
2、古北水镇明星效应，百万客流带来成交几何式增长
此外，更有北国乌镇的明星效应，形成长城＋水镇的独特景观。古北水镇是乌镇的复制翻版。景区背靠司马台长城，由中青旅、京能集团、乌镇集团等品牌团队巨资打造，景区43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含2个五星级标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
2014年开始营业至今，短短两年就已经吸引每年200万人次，每天接待10000—50000人次。仅在2016年上半年接待93.5万人次，实现盈利逾3亿。从目前来看，将超过2015年的5亿 。
古北水镇的火爆，带动了周边楼市的价格飞涨。以龙湖▪长城源著为例，从2014年上市开始，至今两年时间，房价就经过几轮调整。在价格调整之后，客户仍然对此趋之若鹜，可见客户对此价值的认可。
龙湖▪长城源著托管酒店“X”之共享经济
共享经济，顾名思义，即全民共享产生的经济效应。什么是全民共享？这一概念来自互联网，即线下资源的线上预订，形成规模效应。如果单纯的是一个资源，则无法形成经济规模与有效利用。
以长城源著托管酒店为例，它的成功运营首先得益于古北水镇的成功，目前开业两年，水镇每年接待200万人次，每天有近万人同时游览。然而，古北水镇景观并非一天能逛完，举例200公里的来回往返过于繁琐，因此就有了住宿需求。目前水镇内住宿酒店共计900多间，规划上限为1500间。也就是说每天有将近百分之九十九的人无法住宿。可见住宿需求空间之大。
而龙湖•长城源著，作为水镇仅有的住宅用地，其度假价值凸显。按照客户的初设想，每个礼拜来一次度假，已经是算 频率，一个月来一次，属于正常，也就是说一年能来12次，一次住一个星期，12个星期有效利用。但仍有48个星期房间是闲置的。因此，在庞大的客流量，强大的住宿需求，使得龙湖•长城源著托管酒店的运营有了雄厚的基础。
根据水镇酒店的价格对比，可以看出，水镇酒店价格 在600左右。乌镇酒店叠院也在万元以上。可见住宿 。
首付20万起，你买得起的度假资产
低成本、高 ，二期二组团［壹号叠院］首发
在北京市内五环房地产市场单价突破5万＋的时代，北京500万以下的房子不足1000套，而且商品新品供应严重下滑。二手房市场异常火爆。就连刚刚并入北京区的北三线，单价也突破了3万＋。如此看来，手里的20万，已经无法在北京置业了。
而龙湖▪长城源著从其开盘开始，就占据了稀缺资源与独特，但价值却是平民化，首付20万起，就能拥有。二期一组团提前售罄之时，二组团应市加推，同样是首付20万+。
用龙湖地产长城源著营销负责人的话讲，这个项目不做豪宅，是因为看中了这里的长期价值与可持续发展，而不是简单的将房子买完了事，要为客户创造长期价值。
也许，这才是其长期热销的真正原因吧！
龙湖•长城源著，20万＝1座非毛坯房＋8年水镇进出权＋200万客流 ＋70年大产权＋43万方度假配套＋长期稳健租金，抢投热线010-61017777。
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