[摘要] 国庆期间，北京、深圳、广州、南京、苏州、武汉、东莞等19个城市连环发布楼市调控政策，控房价、稳楼市，一时间“全民谈房”。据房天下统计，截至10月8日，全国共有20个城市执行限购政策。
国庆期间，北京、深圳、广州、南京、苏州、武汉、东莞等19个城市连环发布楼市调控政策，控房价、稳楼市，一时间“全民谈房”。据房天下统计，截至10月8日，共有20个城市执行限购政策。
在这一轮调控之后，北京、上海、深圳、南京、苏州可谓是当下中国楼市严的5座城市。
北京首付低35% 深圳、南京单身限购一套
9月30日，北京“930新政”如期而至，业内称之为“京八条”。“京八条”规定：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房比例上涨到40%。二套普通自住房比例提高到50%，非普通自住房的，首付款比例不低于70%。并将二套房的认定从此前的“认贷不认房”变回“无论有无贷款记录，一律认房”，同时加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例。
“京八条”一出，业内称，新一轮升级调控或将来临。7天之内19城出手，这个周被人戏称为“房地产调控周”。
北京限贷政策（房天下整理）
目前，深圳和上海的限购政策已基本向北京看齐。深圳、上海两地，对于非本市户籍居民家庭，需要连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，才能购买1套住房。此外，10月4日，深圳补充：本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。
二线城市南京、苏州则是在房贷方面执行得更加严格。两城市对有一套房且贷款未结清的购房者，首付比例均提至8成。除此之外，10月5日，南京对单身购房也做出硬性要求：本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。
北京、南京调控见成效 苏州7成网友选择观望
无论是限购还是限贷级别，或者是稳定地价和房价的力度，以上5个城市堪称“下重手”。然而，从新政落地后的市场反馈来看，却表现出极大的分化。
加码调控的北京和南京，十一周期间，成交有了一定程度的下滑。从中指院统计的各地成交情况获悉，北京和南京的成交面积同比分别下滑34%和14%。
房天下数据统计，北京9月30出台调控政策后，10月1日-6日全市住宅成交总套数为204套，其中，10月3日和10月6日两日的成交均降至个位数。 业内分析，除了周假期购房者出行，导致成交量正常回落等因素外，“京八条”对于北京楼市成交回落确实产生一定影响。
北京十一周成交情况（房天下整理）
南京也是如此。 10月6日是限购限贷“升级”后的交易日，南京网上房地产官网显示南京新房认购量降至29套，昨天10月7日认购也只有30套。10月1-5日，南京日均认购几乎维持在100套以上。
然而，深圳、苏州的成交却有一定程度的上涨。
中指院统计出，十一周期间，深圳和苏州成交面积同比上涨105%和99%。
但据新华日报称，10月3日政策出台当天，苏州成交均价从2.2万回落到1.9万。6日，房价更是“跌”至1.3万/平。据此可以分析出的是，限购与限贷加码已进一步阻碍楼盘销售，毕竟二套房首付已高至8成。
同样，根据苏州房天下所做的《苏州出台严调控令 购房者心态大调查显示》，新政落地后，近7成的网友选择推迟观望一阵子，另外超6成网友认为苏州目前的房价过高，超4成网友认为苏州的房价将会下跌。
虽然各地新政对楼市的调控效果各不相同，但房地产研究所所长刘洪玉认为：“此轮调控不同城市的措施侧重点不同，政策力度上也有差异，体现了因地制宜、因城施策原则。相信这一系列措施，对稳定热点城市的房价、稳定社会预期，会发挥积极作用。”
业内分析，在限购之下受抑制，中小户型供应上升的背景下，首套房、刚需买房的选择面将会更大，或许是一个购房的时机。
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