[摘要] 伴随着过去一年众多高价住宅项目相继在北京市场亮相，行业人士纷纷将去年这种高价住宅供应爆发的年份称之为“豪宅元年”，他们认为及其高昂的楼盘将持续称霸市场，并成为北京房地产市场的一种常态。
房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”。以前500w叫豪宅，现在500w是刚需门槛。以前1000w叫顶豪，现在1000w只能叫首改。2000w只能叫二改，只有达到3000万，才叫豪宅。据有关数据显示，到目前为止今年北京1000万以上物业成交首次突破了4000套，较去年增加1000多套。
单从近一周房天下数据统计的成交数据来看，北京楼盘成交数据在上一周均价在10万+的多达8个项目，7万+的则达到了12个。其中朝阳区占比大，其次是海淀区。
北京楼盘成交均价的不断上涨可以看出，目前确实存在普通住宅价格“豪宅化”的趋势，一方面北京的区域性和完善的配套资源对刚需仍有相当的吸引力。而另一方面，由于宅地供应稀缺所带来的新增供应短缺，对房价产生推动作用。
换一个角度，从热门区域近半年的月成交均价来看，朝阳、东城、丰台、海淀、西城五个区域的价格基本处于逐月上升的状态，并且均价都达到了5万+，其中东城区的均价已突破10万+，丰台区的均价也已达到5万以上，这也意味着豪宅化的趋势已经从城开始不断向外扩延。
未来北京楼市豪宅化趋势势不可挡，从目前的发展形势来看，房天下也就豪宅未来的发展趋势做出了一下几点总结：
1、频出，楼市“被豪宅”化愈发明显。
3、豪宅遍地，“伪豪宅”就会当道。
5、物以稀贵，豪宅价格没上限。
6、房价畸高，自住房商业房河北房更吃香。
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效果图
| 海棠公社基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 朝阳京沈高速 |
| 户型 | 三居室(185.00㎡)三居室(169.00㎡)三居室(170.00㎡) | 收房时间 | 2011年商业楼和住宅现房入住 | 开盘时间 | 2011年4月24日已推出72、73号楼 |
动态：海棠公社在售户型面积为366-368平米，边户型1550万/套、中户型1350万/套，在售联排为地上3层、地下2层，送南北双花园和下沉式庭院共150平米左右，地下2层全赠送，约133-161平米。
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交通图
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