[摘要] 自4月推出延庆地块之后，北京纯商业宅用地已断顿达5个月。今天，国土局网站新增5宗住宅用地挂牌，其中4宗位于海淀北部永丰产业基地，另外1宗则位于大兴黄村兴华大街。
自4月推出延庆地块之后，北京纯商业宅用地已断顿达5个月。今天，国土局网站新增5宗住宅用地挂牌，其中4宗位于海淀北部永丰产业基地，另外1宗则位于大兴黄村兴华大街。
亚豪机构市场总监郭毅分析，目前北京商品住宅库存量已降至64446套，面对北京商品住宅市场供求矛盾的加剧，在库存不足的现状下，亟待推出住宅用地来稳定市场预期，平抑恐慌心态，此次市国土部门一次性推出5宗住宅用地，相信有类似的考量。
本次推出的5宗地块，除其中一宗海淀位于永丰产业基地用于建设公租房和自住房两类政策房之外，其余4宗地块均均处成熟区域、具备优越的先天，必然会是房企“兵家必争之地”。
此次挂牌的4宗海淀北部地块均地处永丰产业基地，南邻海淀老牌独栋别墅社区颐丰庄园（资料、团购、论坛），西部多个农业科技示范园，区域内居住氛围浓厚，且绿化率较高。而在海淀北部在售的五矿万科如园，目前售价则已达到90000-95000元/平方米，昔日项目首创天阅西山（资料、团购、论坛）的预计入市单价也将冲击10万元/平方米。
另一宗黄村兴华大街地块所处的大兴黄村区域由于开发较早，目前已基本没有新房项目在售，并且该区域今年2月出让的一宗住宅用地实际楼面价已高达47000元/平方米。
在这样的市场背景下，除却政策房用地，其余4宗地块均可能创造新的“”纪录，但郭毅却认为并非如此。
郭毅分析，此前北京高价地频出的现象已经引起了决策层的关注和警惕，并因此造成在4月推出延庆地块之后，北京住宅用地极为罕见地出现了连续5个月的断顿现象。而在此次一次性推出5宗地块，其中4宗商品住宅地块并未如此前一样，明确达到竞价上限后竞建政策房面积，有可能在酝酿新一轮的限制性政策，比如2011年曾短暂执行过的“限地价竞房价”等，从而防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延，也避免因此推导市场产生房价上涨预期，催升投机需求。
而从的一宗自住房地块来看，该宗海淀北部HD00-0401-0146地块除配建36000平方米“公共租赁住房”外，居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）”（大套型面积90平方米），而销售限价已高达35000元/平方米。这一限价也超过丰台白盆窑地块29000元/平方米的限价，成为北京贵自住房，而在2013年该区域自住房现售价还仅为19000元/平方米，三年间自住房价格涨幅也达到84%。
亚豪机构市场总监郭毅分析，自住房价格的上调是基于普宅市场整体价格的不断走高，而按照“低于周边商品住房30%”的标准来看，该宗地块35000元/平米的限价仍然巨大，并且周边居住环境成熟，自然环境优越，因此可以预见其面世之后也将面临激烈争抢。
另外，从8月底挂牌的亦庄纯自住房地块，以及这批土地出让特点来看，北京土地市场出让模式将现重大调整。延续了近3年的商品住宅配建政策房的土地出让模式已出现终结迹象，政策房开始从商品住宅地块当中剥离出来单独出让，未来也将形成单独的政策房社区。
此前，在商品房项目中配建竞建政策房，在实践中确实存在着一定问题。是随着商品房与政策房之间价格鸿沟的拉开，两类不同性质的住房，在物业管理、停车管理和绿化等社区共享公共资源的分配上，均面临着定价与服务品质之间难以平衡的问题。定价过高，政策房业主难以接受，但如果因为低定价影响到终的服务品质，又会引起商品房业主的不满，目前新供地中将政策房与商品房拆分开来，这类问题将会有效地得以解决，郭毅分析。
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