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一个月8千 “慢热”城市房价上涨惊呆购房者

房天下   2016-09-24 00:16

[摘要] 在全国房价涨幅逐渐放缓的大环境下,部分“慢热”城市逐渐表现出强劲的房价上扬势头。不可否认的是,二线城市如济南、青岛、郑州、成都,环一线城市廊坊、东莞、中山等成为新一轮资本争夺的方向,不仅“”如雨后春笋般层出不穷,房价也是连连。

在房价涨幅逐渐放缓的大环境下,部分“慢热”城市逐渐表现出强劲的房价上扬势头。不可否认的是,二线城市如济南、青岛、郑州、成都,环一线城市廊坊、东莞、中山等成为新一轮资本争夺的方向,不仅“”如雨后春笋般层出不穷,房价也是连连。

2016年1-8月部分二线城市新房均价(数据来源:中指研究院)

2016年1-8月部分二线城市新房均价(数据来源:中指研究院)

在房价普涨的大环境下,部分购房者苦不堪言。房天下2016年楼市金九银十置业心态调查数据显示,认为所在城市房价超出自己经济承受能力的购房者已高达76.99%,更有54.9%的购房者表明因房价上涨已经搁置了自己的买房计划。

“慢热”二线城市接力“四小龙” 同一楼盘半年涨130万

天津的一位购房者小哲(化名)今年4月起便开始考虑购置房产。起初,他看中了位于河西区的某处楼盘,当时该项目住宅均价约为26000元/平。但小哲反复思量,项目所处的位置较偏,距离自己上班的公司也比较远,还有些小贵,因此有些拿不定主意……日子一天天过去,前不久,寻觅许久的小哲再次关注了这个项目。令人惊讶的是,才仅过去不到半年时间,同一批住宅的房价已经涨到了39000元/平,而折合总价算下来,小哲本打算买的那个户型足足多出了130万!

这一次,小哲没有再犹豫,迅速签订了购房合同。他对房天下表示,“不是不心疼,但房价涨的太,尽管多花了130万,总好过房价接着涨下去买不起了吧。”

天津某项目价格走势(数据来源:房天下)

天津某项目价格走势(数据来源:房天下)

事实上,进入“金九银十”以来,越来越多的购房者面临着房价一夕而无奈多付房款的窘境。国家统计局19日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月房价环比同比上涨城市均有增多,新建商品住宅价格比上月环比涨幅扩大的城市达到31个,二手住宅价格比上月涨幅扩大的城市也达30座。而这其中,尤以二线城市表现抢眼。

四小龙房价走势

“四小龙”领涨的时代已经在限购的大锤下有所收敛,然而横空出世的郑州、石家庄、成都、天津等城市却成为新一代“领涨主力”。业内分析认为,这些不温不火的二线城市房价突然爆发,原因在于资金潮下的资产荒引发购房者的抢购潮,加之此前“四小龙”限购,客们便将目光投向了“尚未转热”的中部或其他二线城市。

环一线地区承接外溢需求 一个月8千惊呆购房者

家住廊坊的刘先生近也十分苦恼。儿子已经到了成家买房的年纪,他却在短短一个月内成为“买不起房”一族。

据房天下了解,刘先生预先准备了120万左右的资金用于给儿子置办婚房。“本来七月份的时候,按照廊坊市里8、9千一平的价格是差不多能买到130平左右的房子的。”刘先生当时并不着急,“想再筹个一二十万给孩子买个地段好点的,直接全款付清省得麻烦。”就这样,刘先生在看了几个楼盘后决定等“金九银十”再出手购房。

“没想到才过了一个月,廊坊的房价涨到了一万八一平!”在咨询了此前看中的某售楼处开盘价后,刘先生彻底懵了。“感觉是买不起了。”刘先生向房天下无奈的说,“本来差一点全款付清,现在一百来万只能勉强凑个首付。”

廊坊某项目开盘价格走势(数据来源:房天下)

廊坊某项目开盘价格走势(数据来源:房天下)

据了解,不光是京郊地区,长三角与珠三角周边的一些三线城市,也在承接着大量来自北上广深外溢的购房需求,使得房价水涨船高。以惠州为例,房天下数据显示,从去年8月份开始,惠州房价便一路高歌,从维持了很大一段时间的6字头,一跃而上到9字头,整体涨幅达43.41%,房价拔高了近3000元/平方米,该上涨幅度在也百城中排在了前列。

惠州近一年房价房价上涨情况(数据来源:房天下)

惠州近一年房价房价上涨情况(数据来源:房天下)

如此火爆的换一线城市楼市引起各方担忧。认为,从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、购买比例过高,会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场长期健康发展。

房地产市场火爆含隐忧 各地政府频调控试图降温

从近期各地楼市政策来看,除肩负“去库存”压力的老工业区、三四线小城市,大部分热点二线城市已经采取手段试图给火爆的楼市“降降温”。

二线城市限贷限购

进入2016年下半年来,合肥、苏州、南京、武汉、厦门、杭州均已重启了限贷限购政策,而后续市场表现也差强人意。对上述热点城市楼市来讲,由于房价上涨幅度一直处于前列,“”频出再次推动这些城市房价上涨,因此出台调控措施已是理所应当的。

然而,有业内人士指出,通过“提首付、降、控”的方式为高烧的楼市降温只能算是“权宜之计”,土地市场“控”、坚持供给侧改革,从根本上减少经济对房地产市场的依赖,才能将我国房地产市场拉回到一个健康发展的轨道上来。

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