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8月房企业绩:分化继续 年度目标将近

新京报   2016-09-23 07:20

[摘要] 在传统的楼市休整期,8月房企的销售依旧保持增长态势。

在传统的楼市休整期,8月房企的销售依旧保持增长态势。

截至目前公布业绩的房企中,超六成房企实现业绩环比上涨。其中,万科、恒大、碧桂园的年内销售业绩已经突破2000亿元。在龙头房企规模扩张的同时,旭辉、越秀等中小型房企也在迅猛直追,已完成年度目标的八成左右。不过,机构表示,第四季度楼市或将面临销售下行的局面,政策面的调整值得房企警惕。

超六成房企业绩增长

8月房企的营收始终保持增长态势。新京报记者根据上市房企公布数据统计,截至9月20日,已有至少33家上市房企公布了8月销售业绩,共实现销售金额2447.34亿元。有22家房企也表现出不同程度的环比上行,绿城、金茂、首创等多家房企上涨幅度表现突出;有11家房企业绩出现不同程度的环比下滑,万科、首开等房企表现出明显的下滑态势。其中,万科出现了月10%的同比下滑。

房企销售业绩的持续增长,与全国楼市持续上行关系密切,尤其是二线城市楼市成交火热为房企带来了不菲的收益。8月,郑州、上海、无锡、合肥和福州五个城市的房价环比增幅大,南京、厦门、北京、石家庄和天津的增幅也较大,位列前10位。

在二线城市卖房买房热的同时,房企在二线城市土地市场也挥金如土。据统计,1-8月,全国二线城市住宅用地共成交的建设用地面积为8565.09万平方米,环比增长11.6%。

三家房企均破2000亿大关

在房企上半年业绩普遍上行的大市场中,截至目前已有三家房企的销售金额突破了2000亿元。

9月19日,碧桂园对外宣布,截至9月19日止,公司及附属公司连同合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约人民币2000亿元,合同销售建筑面积约2483万平方米,与2015年同期相比分别增长约164%及112%。这是该集团首次突破2000亿大关。

今年以来,受益于整体市场行情向好,各大房企纷纷取得不错的业绩,而在千亿房企中,尤以万科、恒大、碧桂园表现为突出。

公开数据显示,1月至8月,万科累计销售金额达2375.2亿元,销售面积1778.7万平方米;恒大集团累计合约销售金额约达2330.6亿元,累计合约销售面积2941.9万平方米。

在业内看来,碧桂园今年上半年冲劲较强。除了在二线城市的销售外,碧桂园还实行在经济实力较强的三四线城市战略。这些经济实力仅次于省会城市的三四线城市的开拓较大,因此即便碧桂园在回归一二线,其在三四线城市的布局依然是在进行。

■ 观察

中小房企有发力有亏损

在龙头房企不断扩张规模的同时,部分中小型房企也在持续发力。这其中,旭辉、越秀、国瑞等房企已经完成近八成甚至超九成的全年销售目标。

据公开资料显示,今年1-8月,旭辉累计合同销售(连合营项目销售)金额约363.0亿元,按年增加约154%。今年前8月,旭辉的合同销售金额已完成全年销售目标约83%。

扎根广东的越秀地产,截至8月31日实现合同销售金额约199.6亿元,同比上升约31%,约占2016年合同销售目标258亿元的77%。

机构表示,随着房企销售火爆,会带动回款的加速,企业财务方面也会持续好转。不过行业分化的现象也会延续,重点布局一二线城市的房企将在行业整合中继续领先。

以旭辉为例,上半年其97%的销售收入来源于一二线城市,77%的销售收入来源于上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。其中,旭辉在苏州、上海的销售均超过百亿。

而对于部分难以顺利扩展布局的中小型房企来说,未来将会举步维艰。据长江证券统计,今年上半年亏损的房企以中小房企居多,其中资产低于100亿元的房企数量占比达76.92%。同时,随着拿地的难度加大,传统的房地产开发模式已经难以为继,对中小房企来说,留给他们的生存空间已经十分狭窄。

据Wind数据统计,在目前发布三季度业绩预报的22家上市房企中,有5家企业预亏,其中京汉股份、深物业A、天房发展、海航创新四家均为首亏。而预计亏损额度高的是京汉股份,预计亏损额在0.9亿元-1.2亿元之间。

警惕政策面变动 火热行情或回落

虽然房企业绩在前八月保持着良好的增长态势,但对于未来,业内仍保持着谨慎态度。

实际上,近几个月房企的增速一直保持着放缓的态势。国家统计局数据显示,在经历了连续四个月的增速下滑态势后,1-8月份,全国房地产开发64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中,住宅43076亿元,增长4.8%,增速提高0.3个百分点。

表示,过去几个月,房地产市场的呈现了下滑的态势,也引起了行业的骚动。但从1-8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平。这样一个水平符合预期,说明高速增长时代过去,但也不至于出现负增长的现象。

值得注意的是,在全国房地产销售面积增速小幅放缓的同时,前8月房企资金到位增长幅度也出现了0.5%的回落。这其中,个人按揭贷款的增长幅度为52.2%,增长幅度明显,反映出购房人入市的热度。对此,有业内人士指出,在信贷宽松的环境下,如果未来政策有所转向,购房者与其发生变化,对于房企的到位资金将会产生冲击。

亚豪机构市场总监郭毅表示,从未来市场预期来看,以北京为代表的一线大城市,新房占比已出现明显萎缩,成交重点转向二手,短期内出台调控政策的可能性较小,因此新房价格仍将持续处于上涨周期;而从部分三四线城市来看,房价的过快上涨已引发层的关注,苏州、厦门、杭州均已重启限购,南京等城市也开始收紧信贷政策。新一轮房地产调控的重启也将逐渐终结二三线城市的房价上涨趋势。

“目前房企资金到位情况不错。但随着资本市场和信贷市场的政策收紧趋势,后续融资环境是否足够宽裕还是需要警惕。前期房企花费大量资金购入土地,一旦资金面收紧,会影响很多项目的开工和建设。”坦言。

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