[摘要] 日前，中指研究院发布的报告显示，截止至2016年8月，20个代表城市商品住宅可售面积在11860万平米左右，同比显著下降约29.7%，按照近6个月商品住宅平均销售面积来看，20个代表城市库存消化周期降至6.6个月，比去年同期缩短5个月。
日前，中指研究院发布的报告显示，截止至2016年8月，20个代表城市商品住宅可售面积在11860万平米左右，同比显著下降约29.7%，按照近6个月商品住宅平均销售面积来看，20个代表城市库存消化周期降至6.6个月，比去年同期缩短5个月。
近日统计局发布的数据也显示，商品房待售面积连续6个月减少，今年以来累计减少超过3000万平。其中一二线热点城市的库存整体下滑，甚至有城市库存已告急，导致部分城市的策略从去库存转向政策收紧。
热点城市库存下滑 三四线楼市库存压力仍大
中指研究院数据统计，截止到2016年8月底，北上广深四个一线城市的商品住宅待售面积均不足1000万平，且均呈现下降趋势。其中深圳库存量少，为408.06万平，上海库存量为722.62万平，北京和广州分别为812.92万平、830.03万平。从去化周期来看，一线城市整体去化周期为7.5个月，其中北京、上海、广州库存去化周期均不足10个月。
2016年以来，以为楼市四小龙——南京、苏州、合肥、厦门为首的二线重点城市楼市持续火爆，成交量稳步增长，库存显著下降，甚至出现告急，其中以合肥、南京去化周期短。中指院数据显示，截止到2016年8月底，合肥商品住宅可售面积为157.97万平，环比下降10.21%，平均去化周期仅为2.3个月，南京可售面积为281.44万平，去化周期为2.5个月。此外、武汉、宁波、青岛、杭州、苏州的库存均呈现下降趋势，去化周期分别为4.7个月、7.8个月、8.7个月、5.3个月、8个月。
目前楼市库存水平仍处于分化状态，与一线及二线重点城市库存告急的现状不同的是，一些二线城市及三四线城市仍面临较大的去库存压力。数据显示，太原、呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年。
库存减少政策收紧 恐慌性抢房潮涌现
随着热点城市库存量的下滑，部分城市从去库存转为抑制性购房，在这种情况下，库存的告急、政策的收紧，使购房者陷入“买不到房、房价会上涨”的恐慌之中。近日，部分城市涌现出一波又一波的抢房大潮，而房价也在恐慌情绪的助推下，上行压力不断增大。
广州楼市进入金九银十后，楼市进入白热化阶段，中秋假期创造了金九的小高峰，仅9月16日当天的成交量，同比去年就增长了57.4%。房天下APP查房价显示，8月广州房价达到了17726元/平，环涨7%。这归因于广州目前去化周期仅为7个月左右，以及的频出。“广州房价即将大涨”的呼声，使购房者“恐涨”的心理蔓延。
此外，多地涌现出抢房热潮，合肥楼市目前去化周期仅为2.3个月，中秋节合肥仅3家楼盘开盘，千名购房者冒雨抢房；近日，无锡一楼盘在体育馆认购，三四千人抢400多套房，无锡8月份商品住宅成交量大增，同比增长106%，库存降低、上海苏州等外溢购房者增多，楼市需求量增大，导致房价看涨预期上升，大量购房者涌入无锡购房；杭州近期重启限购，成为第三个限购的二线城市，抢房热此时达到高潮，某项目三售罄500余套房源，而房价也在短期内上涨，去年两万以内没人要的房子，现在四万都有人抢！
在库存不足的情况下，政策的收紧体现了政府遏制房价疯涨、维稳房价的决心，但对于“屡调屡涨”的尴尬局面，业内人士表示“如何增强政策的执行力和威慑力，才是消除广大居民恐慌心理、避免抢房现象再现的关键。”
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