[摘要] 日前,国家统计局发布了1~7月份全国房地产开发投资主要数据。值得关注的是,进入7月份,去库存的节奏出现放缓,效果比6月份大大下降。
日前，国家统计局发布了1～7月份房地产开发投资主要数据。值得关注的是，进入7月份，去库存的节奏出现放缓，效果比6月份大大下降。
7月末，商品房待售面积7.1382亿平方米，尽管比6月末减少 34万平方米，但减少幅度比6月末大幅收窄，6月末比5月末减少753万平方米。具体看，住宅去库存量减少，7月末住宅待售面积减少415万平方米，6月末比5月末减少770万平方米。商业办公楼待售面积不降反增。7月末，办公楼待售面积增加26万平方米，而6月末为减少86万平方米。商业营业用房待售面积增加196万平方米，6月末增加44万平方米。商品住宅待售面积的去化周期大概在4.5个月左右，但商业用房要超过24个月。
中央经济工作会议曾明确今年五大重点任务，其中房地产去库存位列其中。年初，有关部门通过宽松的货币信贷政策，降低首付比例和贷款利率，使上半年房地产市场强势反弹，去库存效果明显。但这种方式也带来了一线和部分二线城市房价、地价超预期增长的局面，资产泡沫风险不断累积。7月底中央政治局会议明确提出“抑制资产泡沫”，宣告通过居民加杠杆去库存的方式终结。而苏州和南京几乎同时发布的房地产新政，提高二套房首付比例，对土地拍卖进行限制，表明未来货币信贷不大会继续为房地产加杠杆，去库存的效果也随之弱化。
目前，政策之所以进入两难境地，是因为货币和信贷具有流动性和趋利性，在需求管理导向下，资金不会顺着决策者意图流动，通过扩大信贷难以兼顾“防泡沫”和“去库存”的双重目标。当前房地产市场地区分化、同化效应并存，新房、二手房的结构转换使得单一的调控政策难以精准对症。这就意味着房地产调控的方式应当向供给端侧重，发展存量市场尤其是租赁市场，才是稳步、有序去库存的办法。
今年6月初，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中规定支持租赁住房建设，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这一政策将会促进租赁市场发展，有利于减轻处于高位的商业地产库存压力。
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