香港8月房屋銷售數據創新高 或將永別大跌市!

香港地產網  2016-09-05 09:28

[摘要] 據第壹黃金網消息，香港8月份房屋銷售數據觸及14個月高位，買家需求已慢慢恢復，未來將不會有大跌市。

據第壹黃金網消息，香港8月份房屋銷售數據觸及14個月高位，買家需求已慢慢恢復，未來將不會有大跌市。

香港樓市銷售創新高

據悉，香港8月住宅銷售金額406億港元，去年同期311億港元。香港房屋銷售上升因房地產開發商出售更多的新單位和情緒改善。各大發展商看準機不可失，在美聯儲9月20至21日舉行議息會議之前，紛紛催售旗下新盤套現，避免美國可能加息引發的市場“反高潮”。

由於香港樓市轉好，7月份新申請貸款個案較6月份環比增加4.4%，有10281宗。此外，由於香港多家銀行也進壹步調低以H(香港銀行同業拆息)計算的按揭息率，不但令到買家的入市意欲上升，也令以優惠利率(P)作為定價參考的新批按揭貸款所占比例，由6月份的4.9%下降至7月份的3.8%，大部分息率定於2厘至2.25厘之間。

有分析表示，近期香港樓市開始回穩，預計不會出現大的跌勢。現在全球的經濟環境存在不明朗因素，例如英國脫歐、匯率及油價波動等，但這些宏觀因素並不影響香港樓市的情況，近期市場已經開始回穩，而貸款利率也沒有出現太大的變化，預計下半年香港樓價多下跌5%-10%，這壹預測與麥格理早前預測的下跌6%基本符合。

麥格理早前發表報告表示，香港樓市經過聯儲局10年來首次加息後，已經逐步回穩，該行認為，市場脆弱的時候已經過去，對地產發展商下半年持積極展望。麥格理也認同，香港樓市，尤其地產股出現了過度調整，反而出現了有利的投資機會，預期今年樓市會跌6%，明年跌5%，但不會出現大跌市。

來源：第壹黃金網

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