[摘要] 在刚结束的八月，北京二手房成交量再次回到2.5万套高点。据机构统计，今年前八月，北京二手房成交量创下2010年以来的新高。
在刚结束的八月，北京二手房成交量再次回到2.5万套高点。据机构统计，今年前八月，北京二手房成交量创下2010年以来的新高。随着购房者的相继入市，卖方再次占据强势地位，提价房源占比逐步上升。在业内看来，本轮二手房市场上行与楼市政策收紧的预期，以及资产配置荒等因素紧密相关。
数据显示，2016年8月北京全市二手住宅共计网签25670套，环比7月上涨了15%。
“从七月底以来，前来小区看房的客户明显增多，部分客户的决策也十分果断，基本上有符合总价要求的房源就不会再犹豫。”东城区左安浦园的中介门店经纪人介绍，近一年来左安浦园的二手房成交价格已经上涨近40%。
在全年多月成交冲高的背景下，1-8月北京二手房的成交总量再攀高峰。根据住建委公开数据统计，今年前八月，北京二手房共成交18.35万套，比去年同期上涨46.1%，同时创下6年以来新高。
据统计，在8月成交二手房的户型结构方面，二居室以51.3%的比例成为市场成交的主力户型，占比比7月有小幅上涨。
“由于换房人群的购买力和资金实力相对有限，所以在房价高企的情况下，既能满足改善，房屋总价又相对较低的二居室和小三居成为受购房人群喜爱的户型。”分析。
另一方面，经过一段时间调整，住房交易热度也在慢慢回温，在一定程度上提升了整体二手房市场的成交上行。
根据实际交易数据统计，与7月份相比，8月份西城区和石景山区的交易量涨幅大，分别达46%、32%。此外，朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在两成以上。大兴、昌平、通州等热门近郊区县的二手房交易量涨幅则相对较小。
分析
政策预期收紧购房者加速入市
谈到8月二手房成交量回升，与近一段时间的政策预期、经济大环境密不可分。
称，近两个月的上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场的因素外，近期限购和信贷政策将收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。
而在不少业内人士看来，二手房市场的回升还与目前的资产配置荒有关。
在上半年楼市消耗大量房源的同时，股市、汇率和债市却表现平平，房产作为主要的资产配置标的备受市场追捧。在这种形势下，二手房市场的供需矛盾再次趋于紧张，并导致挂牌价格的持续走高，这是8月这波楼市热潮的市场逻辑。
与热闹的二手房市场不同的是，北京8月份新建住宅市场有所降温。
亚豪君岳会统计数据显示，北京8月份新建商品住宅成交量为9327套，成交均价为每平方米34704元，而7月份，新建商品住宅成交量为11881套，成交均价为每平方米35314元。
预测
“未来两月二手房市场趋于平稳”
在购房者重启入市步伐的眼下，二手房市场的主导权再次向卖方转移。
据统计，8月第四周新增客源与新增房源比例为1：5.19，这意味着每套新增房源对应着5.19个新增购房需求，“抢房”局面比较激烈。另外，按市场规律，当这一比值高于4时，二手房市场进入旺季。
供需矛盾趋紧带来的是手握稀缺房源的业主表现强势。在8月第四周二手房调价情况中，的房源高达80.2%。与之相对应的是，购房者议价空间缩小和成交周期缩短。
供给不足、客户入市热情高涨带来的是去化加速，进一步导致可售房源不足，如此相互作用，预计后期房源将变得更加稀缺。
面对市场持续回暖的趋势，表示，目前二手房房源相对稀缺，但历北京二手房供求比高达1:8，预计未来两个月二手房市场会趋向于平稳，单月交易量会维持在2万套左右。
“新增新房都会变成将来交易的二手房，随着住房改善意愿的逐步上升，二手房换手率也会相应上升。因此未来二手房的供应只会越来越多，完全没必要恐慌。”表示。
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