[摘要] 一线城市房价越来越高,购房者负担越来越重,不得不将置业目标转向一线周边地区,楼市“外溢效应”就此产生。以北京为例,表现 明显的就是有着廊坊“四小虎”之称的北三县及固安。
一线城市房价越来越高,购房者负担越来越重,不得不将置业目标转向一线周边地区,楼市“外溢效应”就此产生。以北京为例,表现 明显的就是有着廊坊“四小虎”之称的北三县及固安。
“外溢效应”显效 2016环京楼市表现抢眼
2016年以来,受北京限购政策及通州确立的影响,环京周边地区成为购房者及者置业、的热土。
中指研究院监测的环京7个区域(河北的燕郊、香河、大厂、固安、廊坊、涿州和天津武清)数据显示,今年上半年,环京7区域整体成交“量价齐升”,成交总面积833万平,同比增长33%;成交总金额717亿元,同比增长47%;环京区域的市场规模较2013年几乎翻了一倍。
伴随着成交量的大幅度提升,房价也在不断上涨。从成交均价上来看,河北燕郊以15203元/平居首,同比增57.79%,香河、大厂、固安分别以31.3%、29.77%和24.8%的增幅紧随其后。
以盘踞在环京楼市多年的孔雀城系列项目为例,项目销售人员小宋告诉房天下,年初孔雀城在固安的普通住宅项目均价在8000元/平左右,而现在已飙升至1.5万/平以上,还有继续上涨的趋势,年末突破2万/平可能性很大。
相对于固安孔雀城的这些项目,现在北三县的一些热门区域的项目均价更是突破了3万/平,而且整个环京楼市房价仍处于上涨的趋势。
房价上涨楼市大热 限购政策随之而来
房价上涨过快、楼市过热,调控政策随之而来。
早在今年4月1日,廊坊就出台了“廊九条”限购政策,规定实行住房限购和差别化住房信贷政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
4月11日,三河市人民政府官网以三河房地产工作小组的名义,发布了三河版的“廊九条”限购执行细则,规定非本地户籍居民家庭竞购一套住房,且购房首付款比例不低于30%。
7月初,三河市相关部门正式发布通知,具体内容为自7月7日起,三河市二手房将进行限购,非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于30%。
那么,这些调控政策的出台,又对环京楼市市场火爆起到了多大的降温作用呢?
新政作用有限 环京楼市房价仍在涨
房天下数据显示,在“廊九条”出台和三河版限购政策发布之后的5月份,香河、大厂、燕郊楼市成交套数、面积大幅度下滑,这个月内三地区的成交总套数仅为1579套,成交总面积16.8万平,甚至不及香河3月份单月的成交量(1939套/19.93万平)。
可以说,在限购政策出台的初期,确实起到了一定调控作用。但是很快市场供求关系又发挥了其应有的效力,在经历了四4、5份的成交低迷期之后,北三县楼市正在慢慢的复苏。
以香河地区为例,房天下数据显示,2016年7月,燕郊楼市成交套数1472套、成交面积16.41万平、销售额14.68亿,相比于5月份(615套/6.82万平/5.89亿)分别上涨了139%、141%、149%。
有分析人士指出,燕郊在2013年年底拍出后一块住宅用地后,再未供应新的住宅用地,而北三县今后土地的规划出让或许都将由通州统一管辖,这种情况下,一手房供应趋紧是很正常的情况。
况且燕郊等地近2年房子卖得都不错,开发商手里也不缺钱。如果土地供应再跟不上,加之政府严格控制入市价格,燕郊等地新房供应紧张的局面仍将持续。
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