[摘要] 2016年7月中指研究院数据显示，重庆7月住宅均价为7142元/平方米，同比上涨2.8%，环比下跌0.3%。
2016年7月中指研究院数据显示，重庆7月住宅均价为7142元/平方米，同比上涨2.8%，环比下跌0.3%。
重庆房价不改往日温和态势，却在2016年上半年重点城市GDP中，表现突出。再次以10.6%的增速名列，经济总量位居第六。
与之经济体量相近有深圳、天津、苏州，而这三个城市的房价却都远高于重庆。
7月苏州住宅均价为15337元/平方米，天津为12307元/平方米，深圳则高达53384元/平方米。如果以100平方米的购房面积计算，重庆不含契税的购房款是71.42万元，而深圳则要达到533.84万元。
而对于经济体量远低于重庆的西南城市，兰州、昆明、成都、南宁，其住宅均价却也都早已超过重庆。
中指院数据显示，2010年6月到2016年6月，重庆房价涨幅仅为5.1%，而100个主要城市的房价平均涨幅已高达30.7%。直到2016年6月重庆房价涨至每平7167元，仍低于2010年6月百城房价的9042元/平方米。
房价一路看涨，频出，市场火爆，为何重庆房价却一直如此“温和”？
地票制度和保障房制度有效控制房价疯涨
从重庆房地产市场整体来看，地票和保障房制度的推行，是重庆能够有效控制房价非理性上涨的关键。
事实上，地票制度可以使农民将宅基地复垦后，通过交易制度，间接的增加城市建设用地供应。统计显示，地票制度每年为重庆增加约14%的供地。这是抑制房价的关键因素之一。
在保障房方面，重庆供地占比已经达到22%。加之市政府大力推进建设公租房，很大程度上消化了低收入家庭以及外来务工人员等部分中低端刚性购房需求，进而防止了因需求过旺而导致房价过快上涨。
另外，重庆市的各个融资平台，在多年前就收储了大量土地，可以根据市场情况进行区别化的释放，通过供地节奏调整，进而控制土地价格，促使重庆房价保持稳定。
GDP不过分依赖房地产有利于重庆管理好房价
数据显示，重庆的金融业占GDP的比重已经远远超过了房地产的占比。重庆GDP的增长不过分依赖房地产，是其管理好房价的重要因素之一。
另外，重庆包括房地产在内的基建和包括工业和服务业在内的工商产业的比重出现了“五五分“的局面。
这样较为对称的结构，既避免了重庆的房地产和基建方面的独大，造成高库存，又避免了房地产因过少，造成供应不足一房难求的局面。
重庆房价上涨缺乏动力
多重因素共同作用，致使重庆房价上涨缺乏动力。
重庆位于中国西南部，不具备地理区位；气候一般，夏天热，春秋冬多雾。加上楼盘大多品质欠佳；城市规划不到位；绿化一般。种种因素使其不能吸引到购买力强盛的外来人口。
数据显示，2015年重庆人均可支配收入仅为27239元，34位，导致本地购买力同样跟不上。
房地产资深评论人刘光宇表示，重庆虽然贵为直辖市，但也是一个很普通的、相对而言独立于其他城市的存在。
对于重庆房价一直低位运行，刘光宇认为，重庆市政府治理有方，土地供应有序，政策房多，民众压力小，房产税试点，多重利好共同作用，促使重庆房价涨势一如既往的“温和“且”健康“。
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