房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

中国楼市7宗"":地价14.3万/平、房价34万/平!

房天下   2016-08-23 14:56

[摘要] 随着上海14.3万的诞生,中国楼市的楼面价再度被刷新。放眼全中国,中国房地产行业共有“7宗”:、楼王、房价 的城市、房价 的非一线城市、房价跌得惨的城市、库存压力 的城市、库存压力小的城市,你知道他们分别是哪里吗?

房地产市场正在不断挑战着中国人的承受能力!

近期,上海的一块地楼面价“冲破天际”,达到14.3万/平方米。而放眼全中国,房价单价 的房子,均价也已经有34万了!

照这样下去,我们的买房梦是不是真的越来越远了?

不止是地价和房价,中国楼市还有更多的“”……

单价/总价 的:14.3万/平

8月17日,上海的静安(旧闸北)的地块拍出110亿的总价,楼面价超过10万元/平方米,可售楼面价达14.3万/平方米,可谓是中国土地的双料。

业内预估,这块地上市房源的话,房价至少是15万/平方米才能保本。

据悉,这块地是自2004年土地招拍挂以来,上海内环内首次出让的住宅地块,不但地块面积大,而且地段优越,本身比较明显,部分业内人员称:“价格其实也不算高,毕竟溢价率只有139%。”

成交单价 的新房:34.49万/平

同样是上海,同样是静安(旧闸北),诞生了中国成交单价 的新房

2016年4月19日,位于上海闸北区的华侨城苏河湾11号楼成交了一套701.66平方米的联体别墅,单价高达34.49万元/平方米,总价2.42亿元。

34.49万元/平方米的单价,创下上海新房市场有史以来 单价记录,同时也创下中国内地单价 记录。

不过,业内表示此类楼盘不具备典型性或代表性,市场也不必恐慌。

房价 的城市:深圳

上海出现的单个楼盘房价过高的现象只是个例。房价 的城市,非深圳莫属。

房天下查房价显示,7月份,深圳的新房价格是5.34万/平,二手房房价是4.94万/平。此时,的新房均价是1.2万/平方米。

据国家统计局的数据显示,2016年7月深圳的新房价格同比涨幅为41.4%。领涨。

不但是雄踞国内房价的 ,深圳的房价也走出了国门。数据显示,深圳和上海全一季度房价涨幅的前两位。当然,还有南京和北京,它们位列第4和第5位。

房价 的非一线城市:厦门

厦门是个神奇的存在。

中指院的数据显示,7月份厦门的新房均价是2.7万/平,省会城市福州的房价是1.3万/平,一线城市广州的房价是1.78万/平。

近期国家统计局公布的7月房价指数中,厦门继3月、5月以后,再度领涨。另外,这已经是厦门房价连续第17个月上涨,同比的涨幅也达到了39.6%。仅次于深圳。

房价跌得惨的城市:三亚

说完房价 、涨幅厉害的城市,势必要说一下房价降得厉害的城市。

作为曾经风光无限的旅游城市,三亚可谓是掀起了“”的热潮。但是好景不长,三亚的房价急转直下。

中指院的数据显示,三亚的平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅约12%,是参与统计中跌得惨的城市。

同时,三亚的商品房库存量也比较大。数据显示,大致需要近两年的时间才能完全消化。

楼市去化周期长的城市:呼和浩特

虽然三亚的房价跌幅惨,但三亚绝不是楼市去化周期长的城市。

以前有媒体称,威海的库存需要20年才能完全消化,但近期山东官方的数据显示,威海的去化周期目前约为26个月。

终,刨除没有数据的小城市,在威海、呼和浩特、鄂尔多斯、太原这几个一直以来被冠以去化周期长的城市中,呼和浩特以近4年的去化周期成为“去化周期长的城市”。

库存压力小的城市:珠海

今年楼市的一个关键词就是“分化”,城市的分化除了房价、成交,另外一个就是库存情况。有的城市库存去化周期需要几年,有的城市则只需要2、3个月,甚至更短。

近期二线城市一线城市周边城市的表现 抢眼。数据显示,目前南京、苏州、合肥的去化周期只有2个月左右,而珠海的去化周期则仅仅只有0.77个月。官方预计预测7月珠海住宅库存仅49.07万平方米,而按照近6个月平均去化速度,库存去化周期仅约0 .77个月。

0.77个月,几乎是无房可售的状态。

其实,除了以上的7宗“”,还有更多的楼市百态等待着被发现。

不过,楼市发展的速度是始料未及的。这些“”会被很快刷新吧!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com