[摘要] 去年开始,国家为经济把脉定调,拉开了供给侧改革的大幕。供给侧主要集中在去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等五大方面。在去库存方面,如今的楼市的库存压力成为此次供给侧改革去库存的重中之重。
去年开始，国家为经济把脉定调，拉开了供给侧改革的大幕。供给侧主要集中在去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等五大方面。在去库存方面，如今的楼市的库存压力成为此次供给侧改革去库存的重中之重。
在去库存的政策的引导下，包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省（区市）的150多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。本文将对各地楼市去库存情况进行盘点。
数据显示，在统计的30个城市中，有19个城市商品房库存高于合理水平，半数城市楼市库存去化周期超过一年，太原、呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，其中太原商品房库存需要5年才能消化完毕。
同为一线城市，北京、上海、深圳的去化周期均在10个月内，而广州去化周期长达21个月。
二三线城市中，呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，而郑州、南京、苏州、昆山去化周期在4个月内。
相对于三、四线城市的楼市库存压力，一二线城市的楼市库存压力显得比较轻松，值得注意的是江苏昆山仅2.5个月就可以消化完。
一、二线城市房价节节攀升
因此，在去库存的浪潮中，一二线的房价不跌反升，北上广深、杭州、厦门、南京、天津等一二线城市房价涨幅惊人。
据资料统计，2016年7月房价高的前十大城市，分别是深圳、北京、上海、厦门、南京、广州、杭州、珠海、天津和三亚。特别是北上深，房价不仅排名前三，同比涨幅也是在排名前列。
从统计的数据所得，一线城市不仅库存压力小，而且房价依旧高耸，房价也节节攀升。特别是北京、上海、深圳、厦门、南京这些一二线城市，7月的房价同比涨幅均超过20%。
一、二线城市“房痛”指数高
2015年，30省商品住宅房价收入比分化依然明显，高的北京市连续三年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津（楼盘）、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.5），海南作为重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。
从数据可以看出，一二线城市的收入虽然高于三四线城市，但是房价同时也高于三四线城市，在一二线城市购房的难易程度明显高于三四线城市。
未来房价预测
一二线城市库存压力较轻松，一般在2年内可以消化完毕，而且楼市成交活跃，随着人才不断地涌入，房价依旧会处于一个稳步上升的态势。
三四线城市房地产去库存周期较为长，且大量的人才流入一二线城市，人们对购房的欲望不高，成交量也比较低迷，未来不排除有继续下滑的趋势。
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