[摘要] 2016年以来全国爆出近300宗，有人惊呼这是真正的“年”。频出既反映了房企对土地资源竞争的白热化同时也反映了房企资本市场的逻辑。除了“血拼”地市，有些房企选择“曲线”拿地。
2016年以来爆出近300宗，有人惊呼这是真正的“年”。频出既反映了房企对土地资源竞争的白热化同时也反映了房企资本市场的逻辑。除了“血拼”地市，有些房企选择“曲线”拿地。
触目惊心的土拍现场
拿到竞拍的信息之后，拍卖师内心已经没有了上两次的震惊。作为一个拍卖师，将标的物卖出好价钱是一件令人高兴的事情，然而这次除外，在经历了三次熔断，人都没有耐心再看一次熔断。
这是保定8月10日的土地拍卖会现场，拍卖的标的是2016-024地块和2016-027地块。
这场土拍注定是生死厮杀。在土拍开始前，万科退出了本次竞拍，在拍完024地块之后中民信诚也退出了争夺。四国大战变为K2（子公司葡萄溪谷）、碧桂园和宏昌地产的三国杀。
上午十时，战斗甫一相触就进入白热化。027地块底价9.9亿，此后三家急速举牌，每次加价100万很快调整到200万。宏昌、葡萄溪谷、碧桂园你来我往，在经历了11的紧张竞价之后，眼看着就是第四轮熔断，三家地产商放缓了出价的速度。在第12，当葡萄溪谷的代表缓缓举起竞标号牌，人的目光都聚集在宏昌和碧桂园的代表身上。时间一秒一秒过去，拍卖师喝了一口水倒数。10点12分没有跳过去，拍卖师将拍卖槌落定，他松了一口气。终K2子公司葡萄溪谷以总价10.4亿获得027地块，这也是一天内保定拍出的第二块。
这就是目前热点地区土拍的现状。事实上，2016年以来，北京、上海、南京、珠海、合肥、厦门等热门城市不断爆出。根据房天下统计，仅上海7月份的土地拍卖平均溢价率达到103%，其中金地拿下浦东祝桥地块更是以286%的溢价率，88亿的总价成为上海新科。进入8月以来，目前已经有福州、南宁、武汉、保定、嘉兴、东莞拍出，其中除宁波之外，其余地块溢价率都超过100%，东莞樟木头地块溢价率更高达329%。在热点城市土地资源不断消耗的情况下，房企拿地的成本越来越高。
地产评论人刘光宇就对房天下表示，传言说有些热点城市库存只能卖2个月，房企也恐慌了。没有土地就意味着开发商没有前途，因此哪怕地价高也要冒这个险。中国城市房地产研究院院长谢逸枫也持相同的观点，在谢逸枫看来，未来一二线城市的土地供应不断萎缩，大房企之间的较量由规模到品牌，由技术到产品，由融资到拿地的转变，大鱼吃小鱼的弱肉强食规则已经暴露。
随着强年的到来，房企厮杀土拍市场拿地已然一地鸡毛。可以预见，在未来，土拍这个战场上，房企厮杀仍将惨烈，而且将越来越惨烈。
除了在土拍市场厮杀，部分企业已经在寻找新的出路。
聪明的开发商
8月10日，阳光城集团公告称通过其子公司上海富利腾房地产开发有限公司收购广州南经开区逸涛雅苑房地产公司90%股份。通过收购该公司，阳光城获得了广州南沙29.5万㎡商业用地。事实上这并不是阳光城集团次如此操作，此前，阳光城分别收购了长沙以及广州南沙的两个地方房企。
阳光城集团在其公告中明确表示：本次交易有利于公司实施“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。将增加公司房地产项目储备资源，有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。
除了阳光城，泰禾，恒大，禹州等都有行动。根据房天下对沪港深三市上市房企2016年公告梳理发现，截至8月12日，已经有8家房企收购了10个本土企业，以此获得土地。其中阳光城完成3宗并购，泰禾完成2宗并购，禹州、恒大、上海临港、荣盛发展、世荣兆业以及中粮地产各有一宗并购。值得注意的是，这些收购的企业持有的土地储备基本集中在东部热点地区。根据房天下的统计，并购发生地绝大部分位于环北京，长三角，环珠三角。在统计的10宗并购案例中仅阳光城的一宗并购标的公司土地储备在中部大城长沙。
那么，房企曲线拿地成本如何呢？
以阳光城取得的南沙逸涛雅苑土地储备来看。根据公告，阳光城取得9成逸涛雅苑权益（土地面积为295917.9㎡以及逸涛雅苑其他相关权益），为此阳光城付出的是3.657458亿元现金等价物。且除去其他相关权益，仅以土地储备来计算，阳光城获得的土地价格差不多是1300元/㎡，如果算上逸涛雅苑房地产有限公司的其他权益，这个数字将会更低。目前在售的逸涛雅苑二手房均价为9891元/㎡。广州南沙区域近的一次土拍是8月2日进行的，当时竞拍的是一块商业用地，终中铁以2.78亿拿下，楼面价4200元/㎡。
“直接兼并当地小企业，直接获得土地储备，既省时又省力，效。”刘光宇对房天下表示。
首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池对房天下表示，依靠本地企业的地缘可以取得当地土地，可以使项目策划更接地气，又可以发挥房企的资金、品牌、策划，形成双赢。
谢逸枫对房天下表示，曲线拿地透露出大房企发展战略的调整与城市土地供应下降之后的残酷抢夺，毫无疑问，垄断与合作及转型是未来大房企生存与发展的途径，否则会被更加强大的房企或者是联合体取代市场地位，受到严重的挤压而淘汰出局。
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