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环京楼市遭限购政策搅局 武清已逐渐成为新战场

互联网   2016-08-11 14:43

[摘要] 随着政府的东迁,通州城市副中心的确立,一夜之间北三县楼市之火越炒越旺,房价在短短几个月时间中涨幅超过100%,甚至跑赢了去年全国房价涨幅冠军深圳。但政府一脚刹车,2016年4月,燕郊、大厂、香河北三县相继发布楼市限购限贷政策,调控后,北三县楼市的投资客们如洪水般的开始寻找新的价格洼地。从近期楼市的销

随着政府的东迁,通州城市副中心的确立,一夜之间北三县楼市之火越炒越旺,房价在短短几个月时间中涨幅超过100%,甚至跑赢了去年房价涨幅深圳。但政府一脚刹车,2016年4月,燕郊、大厂、香河北三县相继发布楼市限购限贷政策,调控后,北三县楼市的投资客们如洪水般的开始寻找新的价格洼地。从近期楼市的销量来看,紧邻通州的武清成为其中大的“受益者”。

房价跳涨售罄成常态

据数据统计,2016年上半年,武清新房共成交21443套,同比暴涨近2倍,占远郊区县成交量的65%,占全市总成交量的21%,平均每天卖出117套房,全市销冠霸主地位不容撼动。武清热门板块杨村、下朱庄、泗村店、大良镇等区域内楼盘均出现不同程度跳涨,涨幅高达4500元/㎡。价格飞奔的楼市,日光盘早已成为楼市主流。亿利华彩城、亚泰澜公馆、金泰丽舍等项目均上演了开盘几内售罄的大戏。经纬城市绿洲二期、雍鑫红星华府等热门楼盘目前更是处于无房可售的状态,火爆程度可见一斑。

目前武清市场上售价较高的项目,一方面是别墅、洋房和小高层的低密改善产品,一方面就是完全为“帝都”打造的后花园式产品。随着北三县的限购,目前一些挤压外溢的购房需求开始流入武清,区域成交量有所升温。据上图数据统计,2016年4月武清区新房共成交5972套,环比上涨29%,成交均价7894元/平方米,环比上涨3%。与房价跌宕起伏的北三县相比,武清房价目前水平在7500-9000元/㎡之间,稳定的客户来源,使得区域内房价从未大起大落,始终呈现稳步上涨趋势。武清究竟凭借什么过人之处秒杀其他区域呢?

武清:你为何如此傲娇?

前不久,一则武清要修建大学城的小道消息在业内传的沸沸扬扬。据了解,泗村店镇人民政府发出“京津冀协同发展国家大学创新园区”规划公告。公告称该园区由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和首都经济贸易大学联合成立的“京津冀协同发展联合创新中心”所创建,并将终落户地址选在武清龙凤新城区域。随后而来的一场土拍似乎变相印证了这个消息。6月29日武清泗村店镇出让了一宗宅地,吸引了包括碧桂园,新华联,天房,中骏,廊坊定邦,恒大等在内的13家房企对此趋之若鹜。终,这块地经历了175轮的激烈竞争以7147元/平的楼面价,590%的超高溢价率落槌。

昔日被天津人瞧不上的武清区,如今无论是从房价还是地价都在印证着自己的价值。武清作为京津冀一体化国家战略的重要区域,已经成为承接北京外溢购房需求的地。放眼京津冀一体化的发展格局,武清的优势非常明显,归属于直辖市天津下的一个行政区,背靠大树好乘凉,远比环京区域北三县起步发展更有厚积优势。

同时武清自身的规划也发展也没有画大饼,构建了连通京、津的立体交通网络,京津高铁武清设站,18到北京,10到天津,再加上畅通的京津高速和京沪高速,武清已经成为扼守京、津之间的交通枢纽。在教育、医疗,商业,体育等各方面的配套非常完备。武清拥有重点的三甲医院,引进了国际国内的名校,佛罗伦萨小镇已成为武清为著名的商业消费场所,每到周末都是车水马龙,北京车牌占据80%。

三大板块凸显区域价值

从片区上看,目前武清楼市主要分为三大发展版块,一是以杨村城际站为核心的楼盘,吸引武清本地以及部分北京购房者置业,该片区吸引了多家一线房企入驻,产品户型丰富,洋房、小高层、高层、别墅等一应俱全;二是位于武清区西北部的高村片区,北邻北京市,西与廊坊接壤,位于京津发展主轴上。西北方直奔北京六环,该片区客群以北京工作的外地人为主,消费需求旺盛,也成为众房企看好的具发展前景片区之一;三是距离天津市区近的片区下朱庄,该片区主要以天津客群为主,目前聚集了亿利、世茂、远洋、花样年等多家品牌房企,这些房企开发的项目也多以低密度洋房和别墅产品为主,医疗、教育等配套设施齐全,宜居性优越,吸引了一批关注养老和自住的购房客群。

武清目前的房价水平普遍在8、9千元,无论是在北京、天津,还是在环京的其他区域,洼地效应都非常明显,未来预期明确。而均价2万的燕郊房价在短期内已经见顶。再者,武清的人口密度远比燕郊、香河等地要低的多。区域内多低密宜居的住宅产品,从居住的舒适度还是产品价值来看都要更高。伴随着品牌房企涌入,把领先的产品和服务带入武清,极大地提升区域的整体居住品质。

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