[摘要] 随着7月高温的逐渐消退，进入8月后的土地市场似乎也降了不少温。根据中指研究院日前发布的数据显示，8月1日至8月7日，40个监测城市土地推出量环比减少33%；虽然成交量环比增加了39%，但出让金环比减少了50%、楼面均价环比也下降了60%。其中，19个城市无土地推出，16个城市无土地成交。
随着7月高温的逐渐消退，进入8月后的土地市场似乎也降了不少温。根据中指研究院日前发布的数据显示，8月1日至8月7日，40个监测城市土地推出量环比减少33%；虽然成交量环比增加了39%，但出让金环比减少了50%、楼面均价环比也下降了60%。其中，19个城市无土地推出，16个城市无土地成交。
上海继续领跑 收金总额减六成
据中指院监测，8月首周一线城市推地面积继续减少：共推出土地3宗，较上周减少5宗；推出面积7万平方米，较上周减少38万平方米，环比减少85%。
成交方面，上周一线城市也出现下滑现象：共成交土地5宗，较上周减少3宗；虽然成交面积43万平方米，较上周增加了11万平方米，但成交总金额仅58亿元，较上周减少了86亿元，环比减少了60%。
上周，上海继续保持了在土地市场的高度活跃，包揽了出让金排行、宅地总价、宅地楼面地价三榜榜首。虽然上海的出让金环比缩水了六成，但在榜单整体成交总额环比减少56%的情况下，上海继续以55.5亿元的出让金领跑，连续两周位居首位。
宅地方面，上周一线城市仅上海成交3宗宅地。这3宗宅地均位于青浦区，全部高溢价率出让，收金近53亿元。其中，青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块以单价31126元/平方米刷新青浦区楼面单价，青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块以总价19.6亿元刷新青浦区年内总价。
同一线城市一样，8月首周二线城市土地供应也有所收紧，中指院监测的36个二线城市中仅有19个城市共推出土地105宗，较上周减少14宗；推出面积356万平方米，较上周减少140万平方米，环比减少28%。
根据中指院数据，上周二线城市土地成交量增价跌、溢价走高。上周，中指院监测的二线城市共成交土地78宗，较上周增加5宗；成交面积环比增加39%，达447万平方米。但是，上周二线城市土地成交总金额仅147亿元，较上周减少了122亿元，环比减少了45%。
在住宅用地方面，中指院监测的36个二线城市中，12个城市上周有住宅用地成交。其中，5个城市平均溢价率达到50%以上，东莞、合肥的两宗宅地溢价率更是超过3倍。
土地政策奏效 土地市场退烧？
今年前7个月，土地市场持续高烧不退、频出，各地政府接连出台系列土地政策紧急降温。苏州、南京先后出台限价令，在土拍中引入熔断机制；“”频出的合肥也紧随其后，实施严格的土地出让政策来限制开发商；日前，证监会释放新规：房企再融资不得用于拿地和偿还银行贷款；近日，网传苏州将发布“新十五条”，对土地供应、土地竞价等加大力度……
从8月首周数据看，无论是土地供应还是成交金额均呈现下滑趋势，系列土地政策明显奏效。在政策的压力下，房地产开发被迫商重新冷静下来、回归理性，土地市场也或许将因此迎来秋季的降温。
从市场角度看，土地成交量增价跌会带来房价的下降，这对广大购房者而言无疑是一个积极的信号。在房价持续飞涨、泡沫膨胀的情况下，土地成交价格的下降对稳定房价、促进房地产市场健康发展是一大利好。
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