[摘要] 自2016年开始，中国的房地产市场在供给侧结构性改革的推动下，去库存政策成为主基调。相比起市场需求较大的一、二线大城市，部门三四线小城市目前库存压力依然不小，这对于三四线的房地产市场营销人员来，可不是什么好事。
自2016年开始，中国的房地产市场在供给侧结构性改革的推动下，去库存政策成为主基调。相比起市场需求较大的一、二线大城市，部门三四线小城市目前库存压力依然不小，这对于三四线的房地产市场营销人员来，可不是什么好事。
市场需求量不足？三四线城市心里苦
回顾上半年，在北上广深楼市持续火爆、“天价豪宅”频现的同时，三四线城市的市场情况依然不容乐观。
以威海为例，前些年由于缺乏好的规划，以及过早的透支了海岸线资源，造成威海市场库存基数庞大。而这些年由于威海城市人口外流较大，本地缺乏核心产业、无法吸引更多外来人员，导致市场需求量稳中反而降低。“很多二手房是2008年前后花了50万买的，现在挂出来就是20多万，如果运气好，买家要现金十几万就卖了。”威海某房产中介业务员小吴说道。
甚至有些楼盘开盘多年，房子至今还没有卖完，有些项目打出了“首付1万元，在海边安个家”的广告。即便使出了浑身解数，情况还是越来越糟。
不解决问题？去化要打持久战
针对库存压力大的问题，无论国家层面还是地方政府，都在积极出招。黑龙江省从去年起，变采取放宽购房金融政策、省内正常缴存职工异地公积金贷款等方式，促进住房消费，提高市场需求。各大品牌房企也抓住楼市回暖的机遇，积极调整去货策略。根据中指研究院重点城市可售面积及出清周期数据，多数三四线城市去化时间仍超过15个月，如湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间在20个月以上。
针对这种情况，有业内人士说到，楼市去库存是场“持久战”，其背后暴露出了各地市场诸多积重难返的问题。政府加强市场、细化政策，从而打赢去库存这场持久战，让房地产市场健康稳定发展，意义重大。
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