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7月末周土地持续升温 二线城市成交额环比增243%

房天下   2016-08-03 15:58

[摘要] 7月,随着气温上升,地价也一路上涨。各地虽然频频出台政策抑制地价,但就目前来看,成效似乎并不如预期明显。

7月,随着气温上升,地价也一路上涨。各地虽然频频出台政策抑制地价,但就目前来看,成效似乎并不如预期明显。

根据中指研究院监测数据显示,7月后一周,40个主要城市土地虽然推出量环比减少10%,成交量环比减少2%,但出让金环比增加了420%。

一线城市:供应下降成交上涨 上海现新

根据中指院监测,在土地推出方面,7月后一周一线城市共推出8宗土地,较上周减少了4宗,其中仅上海推出了2宗宅地。

而与政府减少推地数量不同,上周一线城市房企拿地热情高涨。中指院数据显示,本周一线城市共成交土地8宗,较上周增加5宗;成交面积32万平方米,较上周增加22万平方米;成交总金额高达144亿元,较上周增加了143亿元。

一线城市

值得注意的是,上周一线城市成交的8宗地全部来自上海,上海也以高达144亿元的出让金成交额领跑。其中,27日成交的浦东新区祝桥镇地块被金地以88亿元斩获,溢价达286%,成功刷新上海年内总价。该宗地是今年目前为止上海挂出的大体量宅地,也是祝桥落实级航空城规划后的首宗地块。

二线城市:出让金增逾两倍 武汉宅地楼面价首破2

根据中指院监测,7月后一周监测的二线城市供应量环比下降,36个城市中有21个城市共推出土地119宗,较上周增加18宗;推出面积496万平方米,较上周减少62万平方米,环比减少11%。其中,14个二线城市有住宅用地推出,仅石家庄就推出了11宗。

7月后一周,二线城市土地成交延续了之前的火爆趋势。中指院数据显示,虽然上周二线代表城市共成交土地73宗,较上周减少10宗;成交面积321万平方米,较上周减少30万平方米。但上周二线城市成交总金额高达269亿元,环比增加了243%。

二线城市

从出让金来看,7月后一周二线城市持续发力。中指院发布的土地出让金城市10中,二线城市占多数且楼面均价环比上涨,温州、合肥、郑州均在9000元/平方米以上。

top10

值得注意的是,28日,武汉新一轮土拍再出,碧桂园以总价25.31亿元、楼面价20017元/平方米、溢价达289%的价格将汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角地块收入囊中。至此,武汉宅地楼面价首次突破2万元/平方米,一个月之内两度刷新记录。

“面粉”贵过“面包” 土地升温将拉升房价

虽然在“去库存”的大基调下,各地在土地供应“量”上进行了降温,但地价升温、频出的7月已然成了一个“月”。多处楼面价已远远超出的新房均价,从市场角度看,地价的攀升势必会进一步拉升房价

虽然各地抑价政策频出,但房企拿地热情不减,要想稳定地价、减少现象还需要持续加大政策力度。

而近日,证监会发布的新规明确规定:不允许房企通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。证监会新规的发布或将成为一针“退烧剂”,让持续发烧的土地市场降温。

标签: 土地

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