[摘要] “面粉”贵过“面包”，是很多人对于当前土地市场与新房市场的总结。尤其是在二三线城市，近期土地市场迎来“”井喷。
7月28日，武汉土地市场迎来高潮，位于汉阳滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，终碧桂园以超2万/平的价格、289%的溢价率如愿拿下。
根据房天下查房价显示，目前周边的新房，如世茂锦绣长江，均价仅有1.5万/平。
“面粉”贵过“面包”，是很多人对于当前土地市场与新房市场的总结。尤其是在二三线城市，近期土地市场迎来“”井喷。
20天刷新记录 二三线城市频现
从“前任”到新“”，武汉仅仅用了20天。就在7月8日，北京当代置业以超1.8万/平夺下汉口CBD区域地块，成为“”。
业内称，房企在二三线城市近乎“”地拿地，源源不断，是近一段时间土地市场的“基调”。
6月28日，天津本地房企天房集团以纯住宅楼面价47686元/平方米的代价拿下了位于天津和平区大沽北路地块，登顶“”；
6月29日合肥土拍产生4个，其中滨湖区共2宗地块楼面价突破2万元/平；
7月15日，远离珠海主城区的金湾区地块以楼面价19050/ 成为珠海新，溢价达382.28%；
7月27日，正荣地产竞得南昌西湖区地块，楼面价10372元/平，这也是南昌楼面价首次破万；
7月28日，郑州产生经开区区域，楼面价9000元/平……
“对于开发商来讲，抢到地就是抢到资源，因此频出。”新城控股集团高级副总裁欧阳捷此前在博鳌论坛这样说。
另据中指院数据显示，2016年上半年住宅用地成交总价前50的地块中，南京、杭州、苏州、佛山、合肥、天津、武汉、宁波、厦门以及石家庄共计10个二三线城市，霸占了其中38席。
汉阳的武汉新楼面价为2万/平，而汉阳的新房均价仅仅为10910元/平。房天下整理发现，近期产生的“”，楼面价远远超出新房均价的，不在少数。
房天下综合整理
拿地价格高于房价，部分市场分析人士看来“没赚什么钱”。
但也有业内人士认为，以上的热点城市，房价地价将持续上涨，绝大多数得以解套并实现盈利。
7月27日，上海土地市场诞生了今年总价高的地块，竞拍成功的金地如此表示：“与其他地类比也不贵的，这块地的价格还好，正常的价格，以后新房都很贵，就是这样的逻辑。”
买地融资受限 要“熄火”？
土地市场火爆，也让业内嗅到了“危险”气息。上半年土地市场火爆的南京、苏州等地纷纷出台“熔断”措施抑制土地市场泡沫，但实际效果一般。
近日，证监会释放新规：不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
这无疑是一个重磅炸弹。
业内人士看来，证监会对房地产再融资设置限制，是防范市场风险，对于依赖融资买地的房企来说，影响巨大；而对于频出的土地市场，是一种警示，有利于市场回归理性。
多重调控、种种政策的收紧，认为意味着房企不再拥有着无限的资金，土地的购置必然将要减缓，下半年或许不会那么“频繁”。
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