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外媒:继续看好一线城市楼市 成都武汉紧随其后

中财网   2016-07-29 10:03

[摘要] 据路透社报道,中国房地产市场正处于明显结构分化格局,某研究中心周四发布2016年国内城市房地产投资前景排名,除沪京广深稳居前四位外,成都、武汉、苏州、南京等二线城市紧随其后,而经济较发达的广东佛山等三线城市亦跻身前二十行列。

据路透社报道,中国房地产市场正处于明显结构分化格局,某研究中心周四发布2016年国内城市房地产投资前景排名,除沪京广深稳居前四位外,成都、武汉、苏州、南京等二线城市紧随其后,而经济较发达的广东佛山等三线城市亦跻身前二十行列。

虽然中国房地产市场呈现复苏回暖迹象,但供应结构性过剩仍是当前行业的矛盾,房地产开发商在选择投资区域时往往趋同化。今年以来这些排名居前的城市,其土地拍卖频繁出现“地王”现象,各大开发商不惜高价在投资前景看好的城市买地。

“虽然我们在排名时依赖的数据有滞后,但你看今年来地王频出的城市,与我们排名比较相符,恰恰说明我们的模型得到市场认可。”业内人士指出。

这份排行榜重点考核286个地级以上城市的购买能力、供求关系、市场容量等重要变量,参考这些城市2011-2014年人口、收入、房地产市场等多方面的数据,综合进行相关分析。

此次排名中,一线城市二线城市三线城市前景平均得分为80.96、43.73、19.34,各线城市平均得比之比约为8:4:2,与上年测算结果相差不大。但具体到城市,受人口流入流出、供地节奏变化、房价波动等因素影响,部分城市排名出现变化,温洲和鄂尔多斯[0.12% 资金 研报]等前期房市泡沫严重地区因近两年当地的土地供应减少,供求关系改善,排名有所上升,例如温州今年排名上升65位。

今年一线城市继续领跑,二线城市中成都、武汉、苏州、南京、杭州、厦门、重庆、合肥、天津和郑州仍明显优于其他二线城市。部分经济落后的二线城市,如银川和拉萨,其排名落在200名之后。

在排名前五十的城市中,国内三大经济区--长江三角洲、珠江三角洲和京津冀城市圈占据一半。其中长三角有13座城市进入50,较上年增加三个。在为发达的城际铁路网络推动下,高铁沿钱城市迎来经济互通、人才流动的快速发展期,南京、杭州、苏州和合肥等成为今年炙手可热的房地产投资城市。

珠三角今年共有八个城市进入50,较上年减少一个。珠三角拥有为成熟的三线城市市场,因此除广州和深圳外,佛山、惠州、珠海、东莞、汕头等六城市亦入选。不过从广东全省来看,经济相对薄弱的东西两翼排名依然靠后,茂名、河源等城市经济发展仍有较大提升空间,房地产市场库存压力不容小觑。

据国家统计局上周公布数据,当前部分热点一二线城市成交保持火热,房价地价皆领涨,而大部分三四线城市库存压力仍严峻,城市分化进一步加剧。6月新建商品住宅价格环比增幅前五的城市分别为:合肥(4.9%)、厦门(4.7%)、南京(4%)、深圳(2.6%)和无锡(2.6%),上海和北京涨幅也比较靠前。

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