[摘要] 香港置業總裁李志成(Richard Lee)表示，環球央行積極部署「放水」救市，市場憧憬新一輪量寬措施啟動，加息預期隨即降溫，加上人民幣貶值，多種因素令港元物業資產在匯價保持強勢的情況下，吸引力增加，成為追捧目標。
香港置業總裁李志成(RichardLee)表示，環球央行積極部署「放水」救市，市場憧憬新一輪量寬措施啟動，加息預期隨即降溫，加上人民幣貶值，多種因素令港元物業資產在匯價保持強勢的情況下，吸引力增加，成為追捧目標。近日本地樓市買賣氣氛明顯改善，新盤市場報捷，二手成交亦加快，一批早前持觀望態度的買家亦加快入市步伐，個別屋苑造價及成交量已由低位反彈。不過在二手筍盤短缺及新盤陸續搶客，二手成交強持久力或有限，第三季有機會「先升後回穩」局面。
根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界10大主要藍籌屋苑於本周末兩日錄得約16宗，較上周末約12宗，按周升約7%，成交宗數創17個星期以來新高。其中沙田城錄約4宗；至於西九四小龍、港灣豪庭、美孚新邨、淘大花園、維景灣畔及新都城各錄得約2宗成交；其餘2個屋苑成交則捧蛋。
康怡花園業主反價「筍盤」缺 本月暫錄9宗成交
港島嘉亨灣分行區域董事張國炳(Ken Cheung)表示，區內暫未有一手新盤，焦點落入二手市場，買賣氣氛正面。主要原因，市場資金充裕，美國年內加息無期，股樓市場向好，利好消息刺激買家追價入市。由於該區不乏筍盤早已消化，惟現時業主議價空間僅約2%，部份買家入市態度仍然審慎，康怡花園本月至今暫錄約9宗成交，與上月比較持平，屋苑樓價及交投企穩，預期屋苑短期成交量未必有大突破。
淘大個別業主反價3至5% 交投量按月升逾2成
九龍灣德福花園分行客戶董事陳偉宗(Ray Chan)表示，不少發展商預告新盤價即將加價，對區內二手買賣氣氛帶來正面影響，刺激本周末二手睇樓量上升1 成。現時業主普遍傾向收窄議價空間，個別甚至封盤及反價，反價幅度大約3至5%。儘管如此，買家取態正面，積極於二手市場尋寶，冀覓優質盤上車及換樓。 淘大花園本月至今暫錄約11宗成交，與上月同期約9宗比較，增加超過2成。陳偉宗預計，區內二手交投量在新盤向隅客回流的支持下，短期內可進一步上升。
新盤客回流二手 西九四小龍成交按月升五成
西九龍昇悅居分行分區董事文啟光(Jason Man)表示，英國脫歐塵埃落定，買家已消化相關消息，新盤市場氣氛轉旺，買賣情緒升溫，同時感染二手市場。由於同區新盤銷情理想，不乏向隅客回流二手，帶動該區睇樓量上升1至2成。現時整體一、二手物業市場買賣氣氛正面，本月至今該區暫錄約21宗成交，較上月同期約14宗，急升五成，雖然業主態度稍為強硬，將議價空間收窄至只有大約1至2%，但部分買家比較一、二手市場單位後，擔心筍盤買少見少，找到合適心儀單位亦願意以市價入市，料短期內二手成交量可保持平穩。
表一：十大屋苑本周末交投及呎價
圖一：十大屋苑周末交投走勢
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