[摘要] 住建部住房政策委员会副主任委员顾云昌在谈及供给侧改革，房地产供给侧改革暴露的三个问题分别是：房子建错了地方、盖了错误的房子、选错了产品。
7月22日，“2016博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会”在海南三亚继续召开。住建部住房政策委员会副主任委员顾云昌在谈及供给侧改革，房地产供给侧改革暴露的问题就是房子盖错了，体现在：房子盖错了地方、盖了错误的房子、选错了产品。
住建部住房政策委员会副主任委员顾云昌
顾云昌分析称，房子建错了地方，和土地供给有关系。而盖错房子则和规划有关系，商业地产包括写字楼多了，商业地产增加，造成不平衡。他认为，供给侧的问题不仅是开发商的问题，也是产品和开发商的关系，不仅是政府还是企业的行为。
中国的房地产市场有大的特征，就是政府垄断。顾云昌坦言，现在库存多也是结构性问题，也是一个阶段性问题。对此，他建议房地产转型中，房企不妨可以从市场的精细化、对产品的精准化和对客户的精心化三个方面入手。
关于目前的房地产状态，顾云昌认为，2016年的情况相当于2013年的情况。今年出现房地产的态势，不仅和政策有关，其实有内在经济规律，周期性规律发生作用。房价周期涨了，涨了的时候大家都买，透支了消费能力。到了一定时间会出现销售的缓慢，而销售，则是和房价连接在一起的。
基于以上的判断，顾云昌同意业内对下半年的楼市基本判断，下半年楼市仍会继续保持增长，但增幅会放缓，到2017年会是一个销售量的放慢甚至负增长。
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