[摘要] 利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣市場氣氛持續靠穩，上月買賣登記量維持在約250宗的近月高水平徘徊。
利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣市場氣氛持續靠穩，上月買賣登記量維持在約250宗的近月高水平徘徊。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年六月份全港錄得248宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較五月份的267宗，按月微跌7%，在連升兩個月後再度回落，惟仍處過去六個月即上半年以來的次高水平。此外，在逾億元工廈登記增加支持下，六月份登記總值不跌反升5%，錄得22.62億元。
按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，共有2個組別的登記量出現回落，其中以500萬至1,000萬元以內的中細價工廈跌幅大，達41%，由五月份的98宗跌至六月的58宗，成為導致上月整體工廈登記回落的主因；至於，1,000萬至2,000萬元以內組別登記宗數，亦回落兩成，至26宗。不過，位處兩極的超細價工廈及億元以上工廈的登記量，則同告有顯著升幅；當中200萬元以內者上月共錄53宗登記，按月增加77%；而1億元或以上者共有5宗登記，較五月份大增4倍，並以元朗合興大廈全幢註冊涉及的2.08億元矚目。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有七區的買賣登記量錄得跌幅，當中以黃竹坑區的減幅大，六月份買賣登記只有2宗，較五月的5宗急跌60%；其次，長沙灣區在五月錄得多宗「W668」登記的高基數下，亦回落54%，減至六月的33宗登記。此外，上月錄得較多登記宗數的地區包括觀塘區，受惠區內有工廈樓面分拆出售，而錄得46宗登記，按月升70%。至於葵涌區則重奪登記量多的地區，上月錄得49宗登記，惟按月回落6%。
朱亮恒指出，由於之前觀塘區工廈樓面拆售的滯後登記仍將在七月份陸續註冊，故預期本月工廈登記宗數仍可維持在約250宗或以上的水平。不過，展望第三季，由於環球經濟仍不明朗，買賣雙方在價差上仍有拉鋸角力，加上近期工廈事故頻生，令市場對入市舊式工廈的取態變得審慎，因此預料第三季工廈買賣或呈膠著狀態，登記量有可能會被拖慢。
圖一：六月份工廈買賣登記涉資22.6億
表一：六月份工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
表二：六月份工廈買賣登記分區統計
表三：六月份十大貴重工廈買賣登記個案
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