房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

客卖住房多为变现 在售房源"不满五"居多

北京晚报   2016-07-14 16:17

[摘要] 好的是不是就必然等于好的成绩?每一年,高考成绩公布之后,家长群里就会启动新一轮对住房作用大小的讨论。不过,记者走访市场发现,今年的高考结束之后,老城区的二手住房市场变得有些疲软,部分客开始着急出手变现。

好的是不是就必然等于好的成绩?每一年,高考成绩公布之后,家长群里就会启动新一轮对住房作用大小的讨论。不过,记者走访市场发现,今年的高考结束之后,老城区的二手住房市场变得有些疲软,部分客开始着急出手变现。

老城区“满五”住房难寻

“高考之后,感觉老东城的二手住房诚心卖的比之前少了。”谈起住房,和许多妈妈们一样,市民邓女士也是一肚子烦恼。

近两周,邓女士启动了家庭购房计划,考察重点是老东城的“老破旧”二手住房。“交道口、东直门的资源,要比东城其他地方更强些。”邓女士和记者分享她的“研究”成果:交道口有,可以;还有,是北京公认的阵营的一流以及实力强劲的老牌市重点黑芝麻。东直门则有史家、,大比例升入。

定好了区域,邓女士就开始四处看房,却发现市场上的二手房源虽然多,但业主诚心在卖、可看且值得看的房子并不多。是,“满五”的二手住房少,倒是那些又不又不满五,甚至连“满二”都不是的房子,占比很大。“比如,我在东四看了一个面积不大的小两居,业主报价520万元,而且还要求必须全款。”

东直门一带的老楼房要比东四多,可情况也并没有太好,临街的、朝向或户型差的、没电梯的……邓女士转了一圈,也没看到一套综合性价比能让她满意的房源。“为什么倾向于‘满五’的房?除了税费少外,这种业主一定是自住,也爱惜房子。”邓女士算过账,不“满二”的房子,税费负担过重,一套房税费近百万,而且房屋设施大多也保护得不会太好。

非诚售房中介懒得推荐

是否真如邓女士所说,老城区的靠谱二手房房源不好找?市场行情的冷淡真的浇灭了业主卖房的心思?

带着这个疑问,记者以看房人的身份找到了中介机构。当记者表示想在东直门一带寻找一套带指标的80平方米上下两居室,经纪人张先生先给记者推荐了两套东直门外大街小区房源,建筑面积都是78平方米,两套报价分别为550万元和480万元。“这套480万元的,价格很合适,比其他挂牌房源的单价都低,就是户型上有点硬伤,在一层,没有阳台也没有采光。而550万元那套,户型和贷款都没问题,只是业主要求定金给得高点,至少100万元。”此外,中介还给记者推荐另区一套79平方米的房子,报价636万元。

“东直门这么大一片,可以约看的房源就这么3套?”记者以可看房源太少为由,表示不太满意。张先生解释说,由于一些房源的业主挂牌价格要高于市场价,并不是诚心在卖,所以他们也就不积极推荐,如果想多看,他也可以帮忙预约。“您想啊,要是有套房子,业主要价比市场价高出100万元,您还愿意看吗?”

客卖住房为变现

值得注意的是,记者发现,经纪人张先生口中的这3套诚心在售房源,都不属于“满五”的房源。而且,按照他的说法,这3套房的业主出手都是为了变现。

比如,东直门外大街小区报价550万元的两居室,是业主1年多以前所购买的,房本还不满两年,所以装修很新。“目前这套房还在出租中,周末可以约看,只要您愿意多付一些定金,价格还可以再谈个10万元。”与之类似,春秀路的挂牌两居室,也属于业主并没有拿来自住、一直在出租中的情况,业主是为了变现才出手,报价也属于较低的范围。

“说实话,近东直门这一片有指标的二手房,着急出手、可谈价的,基本上都属于这种非‘满五’的房子。”张先生告诉记者,业主之所以着急,就是因为无居住需求且需要变现,而那些真正自住、需要卖一套再买一套的业主,由于买房成本不低,卖房价格也很难往下压。

在售房源“不满五”居多

随后,记者又询问了东城区其他几个小区二手房市场,发现在售房源中,确实是“不满五”的房子居多。比如,东直门外大街小区,在中介的网站上显示有3套在售房源,全部属于非“满五”的情况。春秀路小区,挂牌房源中只找到3套“满五”的房子。

为何会出现这种情况?一位中介人士告诉记者,一方面是因为老城区的资源相对较好,费、面积适中的房源出新速度确实不会太高。而且,刚经历一轮市场成交高峰,不少业主目前也是持观望心理,手里拿着房并不愿意贸然出手。而从买家来看,目前也存在严重的观望心态。另一方面,也和中介机构的卖房方式有关,所挂出的房源越少,买家才越觉得“物以稀为贵”,才有更大动力以更高的价格出手。

在目前的二手房成交中,为孩子而购买房屋已经成为一个主要原因。伟业我爱我家集团数据统计,今年上半年,在较为明确的购房原因中,孩子是主要因素,43.9%的买家都有此考虑;其次是就近上班和照顾父母,考虑人群分别占25.3%、18.2%。实际上,高考刚结束之后,在不少家长论坛中,就有家长对越来越高的城区住房价格与高考成绩挂钩进行了讨论。有家长直言,是中介炒作出来的一个安慰剂,好并不等于自己孩子未来就一定能考上好大学。从北京过往的住房价格趋势看,在资金方面,住房可算是资产,“所以,很多人买住房其实是买一个趋势,是带着的目的。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com