频出、信贷宽松之下，北京“顶豪年”趋势再度被强化。
据中原地产研究部统计数据显示，2016年前5个月，北京单价“10万元+”的顶豪签约162套，与2015年同期的25套相比，同比大涨548%。
而细观5月份成交数据可以发现，北京楼市的板块活跃热度也出现了新的变化。
据伟业我爱我家数据统计，2016年5月北京全市新建商品住宅共网签7452套，一直低调的房山区以占全市19%的成交量跃居。
房山的区域价值正在强势显现。
“梧桐”初长成
分析近年来房山的发展，该地区今日楼市的强势崛起其实是必然。
房山区委书记、区长曾赞荣表示，房山的两大功能定位分别为“生态宜居示范区”和“中关村南部创新城”。围绕这一定位，房山区在各项配套上做足了功夫。
交通配套上，该地区已经形成了高速路与轨道交通一体化的交通路网。京港澳高速、京昆高速以及山线等，基本可以实现快速抵达。
商业配套上，房山政府2009年斥资700亿元打造了CSD休闲商务区，奥特莱斯、绿地缤纷城、万科半岛广场等大型商贸一应俱全。其中的奥特莱斯是中国整个华北地区大的一个。
文化配套上，该区域中的大学城高教园区是北京市重点工程、城南计划重点功能区。目前已有、、等多所院校入驻,气息浓郁。
自然环境方面更是得天独厚。素以“青山野渡，百里画廊”著称的十渡、惯以“京西明珠”之称的青龙湖等景区，为京西人民在城市纷扰之下提供了养心静处；长沟湿地公园、琉璃河镇湿地公园等成为了居民的天然氧吧；周口店北京市遗址博物馆、房山地质公园、圣莲山等，为房山塑造了与众不同的文化底蕴。
引得“凤凰”来
“栽下梧桐树，自有凤凰来”。开发商在机会面前总是具有敏锐的嗅觉。
一大批地产企业已经或者正在这里布局。而众多项目的聚集，也让这里成为了熠熠生辉的豪宅区新秀，北京楼市的豪宅格局正在改变。
比如徜徉墅、天恒乐墅，项目开发商巧妙地依托本地资源，并赋予其独特的文化内涵，用心将其打造成为了京西中项目。世茂维拉、国誉府、翡翠山等中项目同样依傍上述区域，凭借较高的产品品质同样将目光聚焦在了城市新贵身上。
值得一提的是，由地产品牌韩建地产打造的观山源墅近期也将对外销售。据了解，该项目系房山核心区城市别墅，京西合院别墅，该项目不仅拥有了欧式风格精美的建筑造型，同时还拥有了中国传统合院的私密性，独门独院的东方传统居住文化被巧妙地融入到法式风格建筑中，深宅大院的传统贵族生活氛围即刻展现。
未来几年，随着新晋中粮天恒长阳稻田地块、阎村镇地块、天恒良乡高教园地块等项目入市，京西南豪宅格局将进一步被强化。
这种改变不难理解。经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，要么总价过高，要么渐显拥挤，要么基础设施相对缺乏。京西南别墅区之所以崛起势头强劲，资源成为其构筑北京别墅全新格局的重砝码。可以说京西南别墅区与其他八大别墅区大的区别，就是自然环境优越又不失底蕴，配套齐全又发展巨大。
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