房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

20余省份鼓励农民买房去库存

中国新闻网   2016-07-08 09:31

[摘要] 在28个省区市发布的相关方案中,几乎均对当地楼市去库存节奏作出安排。如,甘肃明确,到2019年底,商品房去库存周期基本控制在18个月内;广东提出,到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,去库存周期基本控制在16个月以内;江苏要求,到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。

多地明确楼市去库存“时间表” 前5个月初见成效

在28个省区市发布的相关方案中,几乎均对当地楼市去库存节奏作出安排。如,甘肃明确,到2019年底,商品房去库存周期基本控制在18个月内;广东提出,到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,去库存周期基本控制在16个月以内;江苏要求,到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。

目前各地去库存确已初见成效。国家统计局发布的数据显示,今年前5个月商品房待售面积逐月减少,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下,非重点城市3到5月待售面积减少量逐月增多。

鼓励农民进城买房成“标配” 有难点需要突破

供需两侧同时发力是各地去库存方案的总体思路。为释放买房人需求,各地通过减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、放宽公积金政策等举措让消费者获得更多实惠。杭州允许公积金异地贷款、增加公转商贴息银行数量。

值得关注的是,虽方式、力度有所区别,但鼓励农民进城买房几乎成了各地去库存的“标配”。对此,房地产商会联盟主席顾云昌在接受采访时表示,鼓励农民进城买房可以在一定程度上促进三四线城市房地产去库存,但有不少难点需要突破——买房时如何按揭贷款?买房后农民是否在城市就业?城市能否提供更多就业机会和培训机会?

“购租并举”支持开发商转型发展 山西鼓励降房价

降低税费鼓励开发商降价并支持其转型发展,也是半年多来各地库存歼灭战战术之一。

更多省市区从支持开发商多元化发展入手,促进存量房改造利用。内蒙古给予开发商“预售收入所得税计税毛利率比例下调三分之一”的政策支持。也有省份提出,发展“购租并举”,鼓励房企发展跨界房地产业务,支持企业利用存量房发展租房、旅游、养老、创业等项目。

从市场来看,SOHO中国的SOHO 3Q办公模式、新城模式、绿地的“房山模式”等,均是房企在存量房利用改造方面的积极探索。

因地制宜 十余省份提出“优化土地供应结构”

十余个省份在楼市去库存方案中均提及了“优化土地供应结构”,原则是按照地区情况“补不足”的同时“限有余”。

某地产分析师张大伟认为,楼市加大供给侧改革力度关键在于合理的土地供应结构,应在库存压力比较小的城市,尤其是一二线核心城市,增加土地以及中小户型住宅房源的供给。在库存压力较大的三四线城市,则要严格控制土地供应,减少甚至停止供应。

某研究院院长谢逸枫也向记者分析,一线及部分二线城市土地供应不足,正是当前“地王盛世”的导火索之一,优化土地供应结构的重要性在这些城市尤为突出。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com