[摘要] 半年过去，全面开放二孩政策对柳州楼市有了实质性影响。数个楼盘出现小四房的身影，且去化情况良好。居柳州调查显示，在目前均价超过“7”字头的房价下，愿意购买小四房的购房者达22%。有建筑设计工程师透露，小三房、小四房的户型设计比例正在增多，而业内分析，现今购房者的消费心理、消费需求的变化，是“小户多房”
半年过去，全面开放二孩政策对柳州楼市有了实质性影响。数个楼盘出现小四房的身影，且去化情况良好。居柳州调查显示，在目前均价超过“7”字头的房价下，愿意购买小四房的购房者达22%。有建筑设计工程师透露，小三房、小四房的户型设计比例正在增多，而业内分析，现今购房者的消费心理、消费需求的变化，是“小户多房”兴起的主要原因。
现象
“小户多房”销售火，
小四房开始兴起
试问当今柳州楼市什么户型火？小三房是先站出来的。居柳州近期调查发现，全市61个在售楼盘中，有22个楼盘设计了面积小于90平方米的三房产品，即通常所说的“小三房”，占比为36%。
根据中指研究院发布的“百城房价”数据显示，在柳州前5个月的房价中，环比上涨的月份就有3个。对比广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，随着房屋单价的逐步攀升，大量的刚需购房者在总价承受能力持平的情况下，只能牺牲房屋舒适度来获得基础的居住需求，这也使得“小”字辈、多房间的“小户多房”产品在市场上的需求量大增。
不仅是小三房受追捧，记者走访多个楼盘发现，柳州市场上开始有“小四房”出现，且去化情况乐观。典型的就是荣和千千树的73~128平方米四房，无论是3月12日项目首开，还是3月26日的加推，据项目方透露，荣和千千树的四房产品全部都在当天销售一空。而随着购房者对小四房的追捧，项目在2期新品中持续增加了四房比例。
探因
二孩政策持续发酵，
购房需求朝大户看
在居柳州针对户型、面积制作的购房需求调查问卷中，小三房38%的需求依旧占比高，两房产品则不再是第二受欢迎的产品，紧随其后的果然是120平方米以下的小四房，占比达22%，有业内人士指出，迅速增加的小四房购房群体和市场上少量该类产品在售的现状，将使得小四房在一段时间内遭哄抢。
柳州市城市规划设计研究院一级注册建筑师李青分析，半年过去，在全面开放二孩政策的情况下，购房者为了追求置业的一步到位，开始寻找小四房产品。但在调查问卷中，为生二孩而选择“小户多房”的购房者仅占16%，除了“置业一步到位”这一原因外，有32%的受访者坦言因为先前的房屋房间不够住，而进行了二次置业，即改需购房。
柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，除了受二孩政策的影响外，柳州购房者在消费心理和消费需求方面都出现了较大的转变。“一方面是对多种功能房需求增大。另外‘我家住四房’的标签也让置业者颇有成就感。”蔡理刚表示。
后市
8个楼盘跟进上新，
抢占新刚需市场
据悉，有不少开发商在看到小四房这一市场需求后，都声称将修改后期户型产品。天翼·九龙印象的负责人就曾感叹其2期地块项目“天翼·九龙尚城”119平方米只设计成三房十分可惜。“现在看来，这类大三房产品在刚需占绝大部分比例的区域还是过于奢侈了。”该负责人坦言。
而多个新盘在其公布的首推产品中，购房者也能看到“小户多房”的身影。在联发荣君府1、3、5号楼新品中，就出现了73~105平方米“2+1”至“3+1”房的身影，其中的“+1”房尽管进深只有2.4米，但完全可以满足购房者对于多功能房的需求。广西华展艺建筑设计有限公司副总建筑师胡敏透露，目前该院正在设计的户型图纸显示，小三、小四房的比例正显著增加。
居柳州统计，接下来将有8个楼盘有“小户多房”的产品推出，除了荣和千千树继续推出小四房产品外，联发荣君府、欣欣苑、宝丰·盛世名邸、温馨七七二、温馨竹园五个新盘都将有“小户多房”产品推出，户型为73~123平方米“2+1”房至“4+1”房，或将为该类热销产品输送新鲜血液。
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