[摘要] 国家统计局日前发布数据,5月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数减少、涨幅收窄,同比上涨城市个数继续增加,但一线城市涨幅有所收窄。其中北京(楼盘)新建商品住宅价格环比上涨2.4个百分点,同比上涨21.4个百分点;二手住宅价格环比上涨2.3个百分点,同比上涨34.5个百分点。
国家统计局日前发布数据,5月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数减少、涨幅收窄，同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅有所收窄。其中北京（楼盘）新建商品住宅价格环比上涨2.4个百分点，同比上涨21.4个百分点；二手住宅价格环比上涨2.3个百分点，同比上涨34.5个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。据测算，一线城市环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。
与此同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，比如一直领跑的深圳（楼盘），5月新房价格同比涨54%，比上月回落9.4个百分点。刘建伟表示，这是一线城市涨幅首现双收窄。
然而，北京房价并未完全收窄，5月份新房同比上涨21.4%，涨幅比4月增加1.2个百分点；二手房5月价格同比涨34.5%，涨幅较上月回落2.7个百分点。
二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大，比如南京（楼盘），4月份新房上涨22.6%，5月为27.1%，涨幅增加了4.5个百分点。
交通银行金融研究高级研究员夏丹表示，1-5月份，商品房销售面积增速放缓，政策刺激下的需求集中入市也可能是种透支，使得成交高增长不可持续。同时，房地产增速出现回落，下半年可能缓涨。
总体来看，随着政策边际效用递减，货币政策走向中性，成交高增长不可持续。虽然5月包括一线和热点二线城市的区域“”频出，但仅出现在少数城市，对房地产总体难以形成支撑，房价下半年有下行压力。
“从今年一线城市的市场预期来看，品牌开发商们深知，在京沪深调控政策已经严厉执行的市场背景下，今年下半年楼市势必会进入调整期，销售端势必会有所损失。此时，谋划布局土地市场，谋划下一轮市场的增长机会已成为大多数品牌开发商的策略。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
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