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深现楼发售试点地块疯了!地价5.6万/平房价冲10万!

邦地产   2016-06-02 16:28

[摘要] 中国电建和方荣联合拿下深圳首宗“现楼发售试点地块”,地价5.6万/平,未来房价或冲10万/平!

今日,深圳市首宗“商品房现楼发售试点地块”公开拍卖,成功吸引了包括招商、中铁建工、碧桂园、平安不动产、中州、葛洲万科、中海、龙光等在内的18家房企参与角逐。

终,中国电建和方荣形成的联合体,以82.8亿元高价,折合楼面价约5.6万/平拿下地块。

据了解,今日开拍的深圳龙华区A816-0060商业地块,已经被确认为深圳市商品房现楼发售的试点项目,土地面积35673.14平方米,建筑面积14.6万平方米,土地使用年限为70年。

出让条件显示,地块上建筑物、附着物不得预售,只能在土地使用权和建筑物、附着物的权经依法登记,并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

深圳中原研究总监王飞表示,该地块未来保本价需在10万元/平以上,又因为现售周期长,考虑需要2年以上的入市时间,预测项目未来售价或达到14万元/平。

龙光带头,深圳地价房价疯涨

值得注意的是,近年深圳房价经历轮番,整体涨幅超60%,而此次试点地块所在的龙华区正是涨幅惊人的区域,2015年楼价涨幅甚至在深圳各区中。

同时,该区近年“”频现,目前平均地价对比2003年,已上涨了约14.3倍,直追深圳前海和后海。

此次拍卖地块周边的在售新盘,如港铁天颂复式均价已达到5.5万元/平,别墅均价9万元/平;龙光玖龙玺项目均价也在7.5万元/平,星河传奇均价6万元/平。而龙华上塘目前二手房均价已达5.7万/平。

王飞就曾向媒体分析指出,的出现对房价的提升作用明显,前两年龙华区的涨幅就很显著。另外考虑交通规划等因素,从历史数据可见,周边房价溢出率会超过30%。

不仅龙华,虽然调控加压,但深圳楼市的整体基本面支撑力较强。深圳市国土规划和国土资源委员会数据就显示,5月份深圳共成交2259套,虽然环比遭“腰斩”,但5月成交均价55817元/平,依然环比上涨11.9%,但幅度不大。

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