房天下 >   资讯中心   >   市场   >   正文

地王引高层关注:住建部听取汇报 政策或收紧

华夏时报     2016-05-29 08:07

[摘要] 热点二线楼市或面临政策的转折点。5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称,南京对土地出让实行最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

热点二线楼市或面临政策的转折点。5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称,南京对土地出让实行最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。而在此前的5月26日,市场传出消息,合肥预计于6月份重新出台限购政策。

据了解,近日住建部听取了部分房地产界人士关于楼市近况的汇报,重点关注了热点城市的地王。除了合肥或重新出台楼市限购,苏州择机出台限购令的可能性也在加大。“如果土地熔断机制对市场效果不明显,不排除苏州祭出备用调控方案的可能性。”苏州一家房企高层告诉记者。

多地做好政策准备

继日前苏州推行“报价超过最高限价的,中止土地出让,竞价结果无效”的土地拍卖“熔断”政策后,南京在5月27日也宣布了土地拍卖新政。

除此之外,记者了解到,合肥等热点楼市也在储备政策应对发烫的楼市。

“合肥楼市预计进入2011年3月31日至2014年8月1日时期。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌5月26日的一条微博,在地产界炸开了锅。

2011年3月,合肥加入到实行限购的城市之列;2014年8月,合肥退出限购。凌斌这条微博所指的时间段,正好与合肥实行房产交易限购的时间段相吻合。

据了解,合肥九个区的限购政策已于近日草拟完毕,限购执行或以交易备案时间为准。合肥方面传出消息,具体何时出台限购,将等市政府最后获批通过,而限购政策出台后,预计限贷政策也将紧随其后。

酝酿重新出台限购令之前,在半年多的时间里,合肥房价上扬速度之快已经位居全国前列。

国家统计局近日公布的数据显示,4月合肥新房价格环比3月上涨5.8%,位居70个大中城市榜首;而合肥4月新房价格同比涨幅高达17.6%。

面对不断上涨的房价,合肥市委书记吴存荣在近日的会议上明确提出,合肥房地产要加强调控,房价要防止过快增长,否则将影响合肥的城市竞争力。

业界人士告诉记者,另一个重新出台限购政策的城市,可能是苏州。

苏州房产界人士告诉记者,苏州出台土地限价令的同时,其实还预备了另一套从需求端入手的限购方案。据苏州传出的消息,苏州重新出台限购政策门槛是为防止投资客炒房和补缴社保,在苏州购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上的条件;此外,还可能会推出买房需提供满一年的居住证记录等硬性规定。

不过苏州限购的政策方案,并没有如外界所预期的在5月24日出台。苏州房企相关人士告诉记者,原因在于苏州市政府启动土地“熔断”机制后,想先看看市场效果后再择机而定。

“苏州市政府最关心的是,先把市场的热度降一降。土地市场的热度能降一些,那么限购政策的重新推出时间,就将推后。如果作用不明显,预备的限购政策可能会随之推出。”苏州一家房企人士告诉记者。

地王频出引高层关注

分析人士认为,合肥酝酿出台限购令,以及苏州的备用调控方案,与中央的政策压力有一定关系。

二线城市房价的过热,已经引起了中央的密切关注。就在市场传出合肥将推出限购令的前一天,中央相关部门刚刚听取了针对部分二线楼市房价过热的汇报。

有地产界人士告诉记者,住建部5月25日召集了房地产界的资深人士,听取的其中一项内容,是近期频出的地王对未来楼市有何影响。

“几个城市短期内接二连三频出地王,已经引起中央层面的关注。当下的土地市场,在某种程度上代表的是未来的房地产走势。虽然只是对市场情况的听取,但有人认为不排除接下来住建部可能会到各地派出调研组,更深入了解情况的可能。”一家房产机构人士5月26日告诉记者,住建部对南京、苏州等一些频出地王和房价上涨较快城市的情况,进行了重点了解。

一家全国大型房企高层告诉记者,房价地价上涨,地方政府无论从土地出让金还是从房地产拉动经济的效应中,得到的益处颇多。但地方政府也面临来自上面不小的压力。

“楼市冷热不均,城市之间房价差距越拉越大;该去库存的地方效果不是特别明显,却让一二线楼市高烧难退。这样的形势,恐怕并不尽如人意。但经济下行压力较大,如果楼市的发动机再熄火,也是政府所不愿看到的,因此预计今年中央出台严厉楼市调控政策的可能性不大。不过中央没有像此前一样,明文出台关于调控的问责制,但调控的责任,其实是在地方上的。在这样的背景下,部分城市地方政府的压力不算小。”上述房企高层向记者表示。

另一个值得关注的现象是,舆论方面正在发生一些微妙的变化。

5月23日,新华社在一篇社评中提出:不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新以机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革。

听取房地产动态的汇报后,中央层面会作何反应,对此有分析师认为,地方政府落实新的调控政策的时间应该越来越近了。

“一些热点二线城市,如合肥、苏州、南京、厦门等城市的调控基调,将很快发生改变。”同策房产分析师认为。

100 100
收藏
更多

一周热闻

  • 【镇兴中国】农地入市的核心是如何让农民获益

    【镇兴中国】农地入市的核心是如何让农民获益

  • 北京住宅市场调控升级: 商住产品大热

    北京住宅市场调控升级: 商住产品大热

  • 八客网-企业信息免费推广

    八客网-企业信息免费推广

  • 京商住房销售遭遇

    京商住房销售遭遇"过山车"

  • 地中海风格装修的特点有哪些?不同类型打造方式有别

    地中海风格装修的特点有哪些?不同类型打造方式有别

  • 新房装修控制预算的“22计” 每一计都能省下不少钱

    新房装修控制预算的“22计” 每一计都能省下不少钱

  • 电视背景墙只是挂个电视?这样的设计才叫美上天了

    电视背景墙只是挂个电视?这样的设计才叫美上天了

  • 装修吐槽大会 听老业主讲偷工减料的那些事!

    装修吐槽大会 听老业主讲偷工减料的那些事!

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    最新要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com