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热点二线房价处上涨期 购房者是否应"抢滩"?

房天下     2016-05-27 07:46

[摘要] 前不久,一线城市楼市政策收紧,成交火爆态势迅速遇冷,大量购房需求外溢至二线,苏州、南京、杭州、厦门、天津等地房价快速上涨,成交火爆;与此同时,众房企的目光也转向二线,土地价格不断被刷新,频出。在楼市成交火爆的背后,不少购房者也在抉择,现在是否应该出手“抢滩”二线?

前不久,一线城市楼市政策收紧,成交火爆态势迅速遇冷,大量购房需求外溢至二线,苏州、南京、杭州、厦门、天津等地房价快速上涨,成交火爆;与此同时,众房企的目光也转向二线,土地价格不断被刷新,频出。在楼市成交火爆的背后,不少购房者也在抉择,现在是否应该出手“抢滩”二线?

黑马不断 二线热点城市成交火爆

在两个多月前、楼市刚进入“金三银四”销售期的时候,二线城市楼市成交的活跃度便不断提升,楼市成交上涨趋势显著,不少城市的表现令人眼前一亮。

中国指数研究院数据显示,3月份,二线代表城市成交面积环比上涨155.68%,同比上升91.31%。其中,济南上涨幅度高达703.67%,昆明次之涨幅超400%;厦门、宁波和包头也有超过3倍的提升;除此之外,杭州、惠州、天津的涨幅也超过2倍。

4月份,部分地区调控政策落地,成交有所回落。二线代表城市成交面积环比增长3.88%,同比上升78.75%,上涨和下跌城市各占一半,厦门增幅大,约为61.42%。

本月,虽然受调控收紧风声影响,部分二线城市成交有所回落,但厦门、武汉、天津等部分二线城市仍维持较高热度,成交面积涨幅同比翻一倍的城市仍不在少数。

地价、楼面价不断刷新 调控收紧政策“山雨欲来”

“面包”的大卖也带动了“面包粉”行情不断上行。随着二线城市楼市成交火爆,也将越来越多的房企的目光从一线转移至此。中国指数研究院数据显示,今年4月份二线城市的土地成交溢价率平均达到了65%,而一线城市仅为2%。像苏州、南京、杭州等热点城市,受到了品牌房企热捧,地价屡创新高,并带动出让金及楼面均价上涨。

地价及楼面价的不断攀升,终导致的结果便是房价的上涨。业内人士表示,由于高地价的带动,这些地块周边的在售房源都会随之不同程度的,这是必然的趋势。

热点二线城市,地价房价不断刷新,限购政策也在蠢蠢欲动。同策咨询研究部总监张宏伟表示:“即使在一线城市,房价上涨也是有‘天花板’的,不可能无止境上涨。如果这些城市楼市继续火爆,频现的状况持续,那么未来的政策层面将不得不继续从严”。从近一些地方政府的正式或非正式渠道的信息来看,苏州、南京、合肥等二线城市政策收紧几率较大。

目前或为购房出手好时机

对于普通购房者而言,现在在二线热点城市买房置业或许是一个好时机。

就目前的情况来看,这些城市的房价正处于稳步上升的阶段,并且随着高地价、楼面价项目的入市,房价再度上涨是必然的趋势。此外,一旦楼市调控政策收紧,很有可能一些有需求的购房者将被动的买不了房。这样的情况,在一线城市调控政策收紧的时候并不少见。

当然,对于真正有购房需求的置业者而言,任何时候都是佳出手时机,满足自身的有家、有房的愿望才是重要也实际的。



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