[摘要] 尽管房企在4月的销售数据,环比3月有了轻微回落的迹象,依然不妨碍大多数房企在2016年首个4月便收获颇丰。业内人士认为,去库存的大背景之下,房企达成年度目标的可能性将大大提升,无论是提高销售目标还是龙头之争的加剧,都有可能在今年内出现;但尴尬的是,增收不增利的现实仍将成为房企发展的痛点。 业绩环比微降 受到一......
尽管房企在4月的销售数据，环比3月有了轻微回落的迹象，依然不妨碍大多数房企在2016年4月便收获颇丰。业内人士认为，去库存的大背景之下，房企达成年度目标的可能性将大大提升，无论是提高销售目标还是龙头之争的加剧，都有可能在今年内出现；但尴尬的是，增收不增利的现实仍将成为房企发展的痛点。
业绩环比微降
受到一线城市成交量下挫等影响，在经历了2016年一季度的大幅上涨后，品牌房企在4月的销售业绩出现了阶段性的回调。
新京报记者据公开资料初步统计，截至5月12日，包括万科、恒大、保利、万达、中海等在内的33家房企公布了前4个月的销售业绩，其中4月销售业绩合计约为2284亿元，环比3月同期的2370.94亿元，出现了环比3.6%的跌幅。其中，包括万科、恒大、保利、万达等多家大型房企在内，出现销售业绩环比下滑的达到13家企业，占比近四成。
业内人士对此表示，以一线城市为代表的各种调控政策已经开始影响市场后续的走势，当然从数据来看，成交仍然处于高位。据中原监测的40个城市数据显示，4月份新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三四线城市降幅分别为20%、11%、3%。具体来看，3月末限购收紧的深圳、上海，4月份新房成交量分别环比下降44%、32%。
值得注意的是，33家房企在4月销售均价环比持平成为主流，而价格略有上调的企业，涨幅均保持在10%以内。中原地产分析师指出，爆发式上涨的一二线不代表市场，虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量仍在持续。
增收难增利
尽管报表上的销售数据在今年以来都颇为丰满，但多位身处一线的房企人士都表示，“面粉贵过面包”的环境中，在成本和利润之间寻找平衡点变得越来越难。
第三方机构统计数据显示，2015年是房企告别两位数利润率的年，只有9%；这种情况在今年并未缓解，今年一季度，尽管房企业绩数据飘红，但6%-7%的房企净利润率也同时创造了历史低水平，而从4月的各项数据来看，也没能力挽狂澜。
查阅历史数据可以看到，2014年，房企的平均净利润率为10.5%，而2013年高达11.97%。业内人士指出，房企的盈利能力大幅下调。房企营收增加，但利润涨幅低于营收涨幅，房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调已经成为较为普遍的现象。
“从未来看，一二线城市虽然相对乐观，但过多的豪宅项目，也逐渐影响了房企的去化速度。2016年以来，虽然一二线城市火爆，但因为2015年开始的“”地价已透支了房企的利润。”某业内人士进一步表示，过去以来土地获得利润的发展模式已经难以为继，目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。尤其对于分布布局在三四线城市较多的企业，可能还将持续面临去库存的难题。
“千亿房企”勇猛
企业进一步分化的竞争格局依然胶着。前四个月，万科就率先突破千亿销售额。公告显示，万科今年前4个月累计实现销售面积809.9万平方米，销售金额1108.9亿元，同比分别增长49.4%和73.0%。同时，截至4月底，万科今年共新增项目48个，合计支付土地出让金275.01亿元，占销售总额的24.8%。
紧随其后的是恒大地产。今年前四个月，恒大累计合约销售金额887.3亿元，累计销售面积1011.5万平方米，同比分别增长94.3%、64.5%。值得一提的是，按照恒大集团年初既定全年销售目标2000亿计算，前4个月已经达成目标的44%。
同处“千亿军团”的碧桂园在前四个月也表现异常勇猛，公告显示，1-4月公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约649.2亿元，合同销售建筑面积约830万平方米，已经实现了全年销售目标1800亿元的36%。
根据之前亿翰智库发布的已公布年度业绩的45家品牌房企信息，有近一半的房企已经完成年度销售业绩目标的1/3，其中恒大、首开、旭辉、融创中国、鲁能等十多家房企更是已经完成全年销售目标的四成以上。而以万科、恒大、碧桂园、中海等组成的“千亿阵营”，业绩同比去年增幅达到81%。
表示：“房企后续销售业绩的提升或变动，和城市的基本面或市场交易行情有很大的关系。从市场的基本面看，总体上销售业绩有进一步拉升的可能。”他进一步指出，从目前房地产市场基本面来看，销售业绩提升、千亿军团提前扩容，都是大概率事件，包括恒大、绿地、碧桂园等都有机会对龙头地位进行冲刺。
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