[摘要] 一季度以来全国“因城施策”效果显现，5月首周全国楼市遇冷，成交出现周期性回落。中指研究院发布的5月首周楼市成交数据显示，32个城市中，9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。从库存来看，监测的16个主要城市库存总量仍保持下行态势。
一季度以来“因城施策”效果显现，5月首周楼市遇冷，成交出现周期性回落。中指研究院发布的5月首周楼市成交数据显示，32个城市中，9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。从库存来看，监测的16个主要城市库存总量仍保持下行态势。
事实上，自325沪深新政后，一线及二线热点城市调控政策的陆续收紧，已带动整体楼市成交量回落。由于前期市场需求严重透支，随着近几周成交量持续降温，一线将迎来新的调整期。在此环境下，客放眼一线周边及二线城市，一定程度扩大了这些城市的成交前景，库存量有所下降。
5月首周成交周期性回落 全线城市环比下滑
由于楼市分化突出，是一线城市楼市一季度呈现火爆态势，因此上海、深圳等地先后有针对性地出台和收紧限购措施，随后一些市场过热城市如南京、宁波、武汉等也相应跟进。各地分类政策经过近一个月的发酵期，已经开始逐步作用于当地市场。从首周成交情况可以看出，目前房地产市场已经进入一轮新的博弈期。
CREIS中指数据显示，第19周重点监测的32个城市成交面积环比下降25.2%。其中30个城市环比下降，占监测城市的94%；与去年同期相比，33个代表城市成交量整体上升15.8%，其中22个城市同比上涨。
分城市来看，一二三线城市成交环比齐降。环比来看，一二三线城市环比均下降，其中一二线城市环比降幅均达26.5%；同比来看，一线城市成交下降，降幅为23.6%。
一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，虽然房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，二手房市场中买卖双方的议价空间开始加大。
值得注意的是，同比来看二三线城市楼市成交量仍有较大幅度的提升。中指院1-19周重点城市监控显示，武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京和深圳分别下降13.11%和2.07%，其他城市均呈增长态势，其中天津和南京同比增幅超过100%，天津涨幅高为149.06%。
传统楼市“红五月”到来，尽管5月首周大部分城市成交回落表现平平，但天津、南京、杭州等二线城市成交同比增长率仍居高不下，“去库存”效果逐渐显著。
截至5月8日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周下降1.25%。其中，南京跌幅大，为8.21%，惠州次之下降幅度3.41%；环比上涨的4个城市中，上海涨幅较大，为1.21%。
二线城市推盘节奏依然很快，以去化快的南京为例，本周将有10家楼盘携近2000套房源冲入市场，这一现象得益于南京热点区域的房源去化仍较为迅速。较受南京购房者关注的河西南板块，五矿崇文金城和鲁能公馆两大项目先后加推，开盘当天房源均被一抢而空。南京网上房地产数据显示，截止到5月10日19：00，南京新房库存已跌至27035套，据房天下测算，以日成交400套计算，仅需两个月就能完成全部去化。
中指院分析认为，近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地，正在促进楼市向平稳发展。一方面，受监测的重点城市成交量开始环比下行；另一方面，在层面重提去库存调控政策以后，楼市库存总量也出现小幅下降。
国土资源部不动产登记市场监测处相关负责人表示，随着今年一季度陆续出台稳增长的各项政策措施，基础设施用地在定点调控的背景下，市场需求稳步释放。另外，房地产市场去库存力度加大和新兴产业用地支持政策陆续落地，房地产用地供应将延续下降态势。未来，将继续加大分类调控、分地施策的力度，促进房地产市场平稳发展。
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