[摘要] 北上广深都已加入“限购套餐”!买房的时机到了?
北上广深都已加入“限购套餐”！买房的时机到了？
5月5日，北京通州连夜发文：在通州买房的门槛再次提高，商务型公寓和商业、办公项目限购升级。此举对于房价有什么影响？这场楼市调控之战，北上广深都参与其中，是不是意味着买房的好时机到了？
北京通州限购深夜出台
5月5日深夜，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区政府联合发布通知，宣布对北京通州提取商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。
按通知要求，今后想要在北京市通州区购买商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋，必须符合以下条件之一：
从今天开始，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时将计入该家庭的住房套数。
需要注意的是，通知中提到的商务型公寓属于北京通州地区特有的一类产品，北京其他区基本没有。这种项目当时出具的规划许可允许它可以拥有居住功能。而平时所说的商住房与商务型公寓不同，是开发商将商业办公性质转为住宅后再销售，通知中对商住房项目也有明确规定：
新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。也就是说，新建商业、办公项目，今后将不卖给居民，只卖给单位。
房价会受到什么影响？
政策这么严格，对房价会产生什么影响呢？
针对未来通州区域的房价走势，业内人士认为，新政的出台，对商务型公寓的打压态势非常明显，尤其是新建商业、办公项目今后将不卖给居民的政策，将加大企业的销售压力，拉低投资投机性需求，从而会抑制价格快速上涨的可能性。
而对于普通住宅而言，目前通州实施的两重限购政策，如果短期造成了购房者观望等待的态势，购房需求自然下降，那在一定时间段内，势必会造成房价上涨趋缓甚至部分回落的局面。但具体效果如何，还有待于市场检验。
楼市调控之战，上广深都跟了
除了北京之外，年后广州、上海、深圳等一系列大城市都出台了新的限购政策：
1
广州——2月29日
广东省政府连夜发文：广州分区限购+叫停70/90政策
2
上海——3月25日上午
上海正式发布严限购令，非户籍居民要求五年社保、二套首付低五成、非普通二套首付七成
3
深圳——3月25日下午
深圳政府楼市调控官方文件在深夜11点左右公布：非深户限购社保1年改3年，首套房贷还清，二套房首付低4成(之前是3成)
4
南京——3月25日深夜
中国人民银行南京分行和中国银监会江苏监管局联名特急(内部)文件流出：“首次购房”不等于“首套房”，首次购房首付2.5成，贷款还清都算首套房，首付3成，有利率优惠，有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%
5
武汉——3月25日
武汉市公积金中心与房管局、规划局等相关部门就公积金新政举行联合发布会：自3月26日起，住房公积金贷款高额度由60万下调至50万，将还款能力系数由45%回调到35%，调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数
6
北京——5月5日
北京通州发文实施限购：购买商务型公寓和商业、办公项目必须符合以下条件，京籍无妨家庭和单身人士，已有一套住房的京籍家庭，在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。
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