房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

营业税改征税后 二手房交易个税或微降

娱乐信报   2016-04-27 07:13

[摘要] 营业税改征税后,房产交易契税、房产税、土地税、个人所得税咋征收?昨天,财政部、国家税务总局明确给出答案。业内表示,通过本次出台的配套政策,二手房交易个税可能出现小幅下降。

营业税改征税后,房产交易契税房产税土地税、个人所得税咋征收?昨天,财政部、国家税务总局明确给出答案。业内表示,通过本次出台的配套政策,二手房交易个税可能出现小幅下降。

优化税制避免重复交税

二手房交易环节涉部分税种存在的重复收税一直备受诟病。根据财政部和国家税务总局的通知,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含税,而个人取得房屋时所支付价款中包含的税,将计入房屋的财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的税。

“营改增”二手房不增税

近日,国家税务总局副局长汪康明确表态称,“营改增”后个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房税方面,新税制规定,对于不满2年的住房,税是售价的5%;对于2年以上的住房,免征税(一线城市除外)。就一线城市来说,满2年不满5年的住房对总价部分征收5%的税,满5年的住房免征税。

看似税率未有变动,但由于营业税与税的计算方式差异,“营改增”后纳税人的负担其实还是能得到一定程度减轻。仍以售价100万元的一套房屋为例,过去征收5%的营业税时,计税公式为100万元*5%,即需要交5万元的营业税。改征税后虽然税率还是5%,但由于税是价外税,所以税基是100万元/(1+5%),即实际交纳税为95.2万元的5%为4.76万元,少交税2400元。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com